27.11.2020
Арендодатель повышает плату за жилье

Арендодатель повышает плату за жилье — как быть?

Каждый день мы сталкиваемся с повышением цен на привычные нам услуги и товары. Сфера аренды недвижимости — не исключение. И в один прекрасный момент, если вы снимаете жилье, его владелец может прийти с требованием увеличения оплаты. Как действовать в такой ситуации, можно ли что-то сделать или придется смириться или переезжать?

Часто бывает так, что вы не успели снять квартиру, как ее владелец через 3-4 месяца сообщает о повышении арендной платы в одностороннем порядке. Иногда это бывает настоящим шоком, ведь никому не хочется снова связываться с поиском жилья и переездом.

Если вы арендуете жилье по договору «на словах», иначе кроме как съехать, защитить себя вы не сможете. Но если основой ваших взаимоотношений с хозяином квартиры является договор – то вы должны знать, что согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ, если договором не предусмотрено иное, размер арендной платы может повышаться не чаще чем 1 раз в год.

Поэтому, если арендодатель поднимает арендную плату, вы вполне можете пригрозить ему судом. В частной недвижимости это конечно не очень распространено, но на некоторых владельцев недвижимости это может подействовать.

Как правильно выстраивать отношения с владельцем жилья

Рыночные отношения наполнены множеством премудростей. Не надо становиться лучшими друзьями с хозяевами квартиры, но от вашего общения с ними будет зависеть очень многое:

  • Не доставляйте владельцу проблем – чаще всего арендодатели идут навстречу жильцам, с которыми приятно иметь дело. Содержите квартиру в чистоте, вовремя отдавайте денежные средства и вообще будьте приличным арендатором, которого бывалые арендодатели часто боятся потерять.
  • Будьте в курсе – часто хозяин квартиры хочет поднять стоимость из личных побуждений, например, отдать ребенка еще на одну секцию. Чтобы противостоять таким предложениям изучите ситуацию на рынке и приведите примеры аналогичных предложений с такой же ценой. Иногда можно найти варианты даже по более сниженной стоимости и на их основании предложить владельцу жилья предоставить вам скидку.
  • Не соглашайтесь, даже если хозяин квартиры беспрекословен, и повышение арендной платы арендодателем неизбежно, начните торговаться. Если вы не собираетесь съезжать с этой квартиры, то возможно вам удастся договориться о меньшем повышении ставки, чем ранее планировал арендодатель.
  • Помните, даже если вы очень недовольны известием о повышении ставки, ведите себя спокойно и общайтесь ровным, спокойным тоном. Во-первых, скандалы никому не нужны, во-вторых, возможно, уповая на нормы морали, вам удастся договориться по-человечески.

Прежде чем соглашаться на новые условия посмотрите объявления о сдаче жилья, возможно, вы сможете найти и более выгодный вариант или переехать в более комфортные условия.

domell_ru/publications/pravovye-voprosy/povyshenie-arendnoj-platy-v-odnostoronnem-poryadke