25.11.2020
Арендовать или покупать жильё

Арендовать или покупать жильё?

Арендовать или покупать жильё? Ещё 10 лет назад ответ был почти очевидным: большинство семей предпочитало квартиру покупать, в том числе на кредитные средства. Сегодняшние 25-летние не настолько уверены в ответе, а государство активно поддерживает программы строительства арендного жилья. Можно ли говорить о смене парадигмы отношения к собственному дому?

Свобода манёвра

Рост популярности аренды в последние годы составляет 25%, именно на столько за последние 5 лет увеличилась доля платёжеспособных людей в возрасте до 35 лет, предпочитающих аренду покупке. Списать этот рост на увеличение числа активных 25-летних за последние пять лет нельзя: наоборот, это дети «демографической ямы» начала 1990-х, так что, выходит, данные показательны. Снижается и количество ипотечных заёмщиков в этой социальной группе: пять лет назад треть молодых семей обращались за ипотекой для покупки квартиры в кредит; в нынешнем году таких осталось около 23%.

Сейчас, после снижения ипотечных ставок ситуация выглядит заметно лучше, но при прочих равных всё больше молодых людей выбирают не ипотеку, а аренду жилья. Это обусловлено главным образом тем, что самостоятельно, без поддержки родителей накопить денег на первоначальный взнос «средний» ипотечник может в лучшем случае к 28 годам, а в большинстве случаев — позже, годам к 35. Кроме того, для молодых людей важна возможность манёвра в выборе места работы и места жительства, которая есть у аренды.

То есть если изменились финансовые условия, сократился доход, то арендатор может найти квартиру дешевле. То же касается и смены работы: при необходимости можно переехать в квартиру ближе к месту работы.

Впрочем, однозначно заявлять о победе аренды над покупкой жилья рано, но тенденция просматривается, и причины тут экономические. Причем за пределами столицы смещения предпочтений аудитории в сторону аренды не прослеживается: там большинство молодёжи по-прежнему живёт с родителями, пока не накопит на своё жильё или первоначальный взнос по ипотеке, предпочитая платить сразу за своё.

На старость

Станет ли аренда в Москве так же популярна, как в крупных европейских и американских городах, где в аренде может находиться до 70% квартир? На первый план аренде выйти не суждено: приобретение жилья в собственность остаётся одним из важнейших шагов для большинства людей. Переток покупателей квартир в сегмент аренды возможен только при многолетнем снижении доходов и покупательской способности. Но и это будет не добровольным решением, а реакцией на сложившуюся экономическую реальность.

Сегодняшний рост интереса к аренде связан с уровнем платёжеспособности молодого населения: далеко не все могут себе позволить купить жилье (даже если есть возможность оформить ипотеку на более льготных условиях). В итоге часть потребителей вынуждена отложить планы по покупке квартиры, отдав предпочтение аренде. В более долгосрочной перспективе их поведение не изменится: люди будут по возможности приобретать квартиры в собственность.

В России иметь квартиру к старости необходимо для обеспечения пенсии — будет место для жизни или для сдачи в аренду.

sber_pro/publication/ne-moia-krepost-molodye-rossiiane-predpochitaiut-arendu-pokupke-kvartiry