11.04.2021
Базовые стратегии заработка на недвижимости

Базовые стратегии заработка на недвижимости

Нынче большинство банков настолько снизили процентные ставки по депозитам, что держать сбережения во вкладах стало невыгодно. Все, кто хотел бы сохранить доходность, ищут новые инструменты инвестирования.

Аналитики утверждают, что за спадом и турбулентностью будет неизбежный рост экономики. Но ожидание — худшая стратегия. Кризис должен работать на вас. Тем более что для этого есть надежные инструменты. Одной из самых безопасных для инвестирования отраслей считается недвижимость. Как и сколько зарабатывают на покупке земельных участков?

Стратегии заработка на недвижимости выработаны уже давно: покупка на стадии строительства с целью дальнейшей перепродажи или покупка для сдачи в аренду и получения постоянного дохода. Но когда речь идет об инвестиции в квартиры, есть серьезное ограничение — высокий порог входа на этот рынок. Рынок земельных участков гораздо лояльнее.

Для того чтобы заработать на недвижимости, важно соблюдать элементарные правила: минимальные вложения, короткие сроки окупаемости. Только так можно гарантировать высокую доходность. Входной барьер на рынок квартир — от нескольких миллионов рублей, тогда как для земельных участков он начинается со 100 тыс. руб., а это дает шансы заработать на земле большому количеству человек.

Высокий интерес к вложениям в недвижимость подтверждают цифры: за четыре года работы проекта «‎Мой гектар» заявки на покупку больших участков успели подать около 100 тыс. человек. Большие участки — это те, размер которых не менее 1 га. Спрос на участки неоднородный: кто-то покупает для собственных нужд (строительство усадьбы или фермерство), но существует и категория тех, кто зарабатывает на перепродаже. У инвестора всегда есть два варианта: вложить средства и ждать естественного роста или развивать участок, чтобы повышать его стоимость в несколько раз быстрее рынка.

Чтобы получить максимальную прибыль от вложений, важно не только выбрать перспективный земельный участок — в хорошем направлении, с транспортной доступностью и необходимой инфраструктурой. Необходимо также выполнить работы, которые принесут участку высокую добавленную стоимость и ликвидность. При этом, чтобы повысить рыночную стоимость участков, вы можете не быть профессиональным девелопером. Но необходимо следовать разработанному плану работ.

План развития участка включает вынос границ участка, электрификацию, строительство дорог и иные мероприятия. Многие из них можно осуществить самостоятельно или поручить опытному специалисту по недвижимости. Через год-два цена участка составит, скажем, не 100 тыс. руб., а 1,2 млн.руб. Это действительно хорошая стратегия —когда с минимальными вложениями (100-250 тыс.руб. за участок) и с разумными инвестициями (в пределах 150-500 тыс. руб.) через год вы получаете от 1,0 до 2,5 млн.руб.

Впрочем, привлекательные расчеты на бумаге могут заинтересовать, но не убедить. Для того чтобы поверить в успешность вложений, нужны примеры. И они есть.

Четыре года назад стартовала продажа участков в поселке ‎Синергия-Почурино, который расположен по Новорижскому шоссе. Цены на старте продаж начинались от 100 тыс. руб. за 1 га земли. В течение первого месяца треть участков в поселке была распродана, и компания подняла цены на участки на 50 тыс. руб. Через год уже половина участков в поселке имели своих владельцев — и цена снова выросла, составив 200 тыс. руб. за 1 га. Еще через год оставалось всего около 10% свободных участков, и цена участка составляла уже 450 тыс. руб.

Дальше собственники зарегистрировали потребительский кооператив и вынесли границы участков. Были смотнированы линии электропередач (ЛЭП), собственники получили электричество. В процессе строительства ЛЭП на территории поселка были накатаны проселочные дороги. После чего ряд предприимчивых собственников заказали планы развития участков и продали землю по цене 750–900 тыс. руб.

Таким образом, спустя 24 месяца каждый собственник, купивший участок на начальном этапе продаж за 100 тыс.руб., имел в собственности актив рыночной стоимостью минимум в 750 тыс. руб. — благодаря реализации базовых этапов развития проекта.

Как управлять недвижимостью с дивана

Мы спокойно относимся к тому, что через телефон управляем банковскими счетами, покупаем акции, вкладываем средства. Земля — это такой же актив. Да, засеять поле дистанционно пока невозможно. Но уже сейчас доступна реализация многих других решений, которые влияют на стоимость участка. Например, геоинформационный сервис для коллективного управления и развития инфраструктуры поселков силами собственников участков.

Не поднимаясь с дивана, можно заказать продукты, оплатить коммунальные услуги, управлять своим банковским счетом. Управление землей уже сегодня можно вести так же легко: личный кабинет, заказ услуг, голосование, организация коллективного строительства дорог или обустройство пляжной зоны в поселке — все это можно сделать онлайн.

Такой геоинформационный сервис —ключевое преимущество и гарантия развития инфраструктуры поселков. В нем реализован весь функционал для коллективного управления недвижимостью участников: голосования по вопросам развития поселка, расчет капитализации, распределение расходов, заказ услуг по обработке земли, учетная политика и стратегии развития каждого участка.

В личном кабинете можно подать заявку на вступление в кооператив, пообщаться с соседями, заказать строительство дороги или поучаствовать совместно в краудфандинговом проекте. Один из бонусов — при заказе любой услуги собственник может видеть, как это повлияет на стоимость его участка. Собственники участков, выбравшие чисто инвестиционную стратегию с целью последующей перепродажи участков, видят не только то, сколько нужно потратить на развитие, но и сколько можно заработать. Это отличная возможность сохранить и приумножить свой капитал.

realty_rbc_ru/news/5fd71a369a794790e96e72fe