11.04.2021
Что нужно знать при покупке дачи

Что нужно знать при покупке дачи

Более 30% жителей России хотели бы приобрести дачу в будущем. Соответствующие данные опроса привели сегодня аналитики ВЦИОМ. Но далеко не все граждане знают, какие подводные камни есть при покупке такой недвижимости. Итак, об основных правилах покупки загородной недвижимости — что нужно знать.

При покупке дачи нужны не только деньги, но и знания основных правил.

Первое, что необходимо сделать при подготовке к сделке — это проверить собственников объекта недвижимости. Подтверждением служат свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса.

И если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки — тем лучше.

Кроме того, выписка из ЕГРН позволит проверить наличие всевозможных ограничений или обременений — будь то ипотека, аренда и арест.

Обратите внимание на вид разрешенного использования участка. Если «под строительство индивидуального жилого дома» — то владелец имеет полное право размещать на участке дом с фундаментом и всеми коммуникациями. Если участок предназначен «для ведения подсобного хозяйства» и при этом располагается на землях сельскохозяйственного назначения, то максимум, что вы сможете там построить, это теплицу или, например, курятник. А если на таком участке уже возведен жилой дом, то вам просто предлагают купить самострой и все связанные с ним проблемы.

Кроме того, перед покупкой стоит заручиться нотариально заверенным согласием супруги или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в последние три года.

И особую бдительность следует проявлять в случае, когда продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности, поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к нотариусу за проверкой подлинности доверенности.

Также распространен сценарий, когда вместо правоустанавливающих документов покупателю предъявляется книжка садовода. Сразу откажитесь от участия в такой сделке: членство в садоводческом товариществе не подтверждает права собственности. Даже переписав книжку на себя, вы всё равно не сможете стать законным владельцем приобретенной недвижимости.

Наиболее разумный шаг при покупке дачи — обратиться к опытному специалисту по недвижимости, профессиональному инженеру-строителю. Он не только досконально проверит все правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, включая дееспособность продавца, но также проведет комплексную инженерно-техническую оценку покупаемой вами дачи (определит прочность и надежность строения, выявит его эксплуатационную безопасность, прояснит проблемы с объектом, выдаст необходимые рекомендации, подсчитает стоимость владения и др.).

realty_interfax.ru/ru/experts/reviews/107944