25.11.2020
Доля в квартире и прописка

Доля в квартире и регистрация (прописка)

Стоит ли покупать долю в квартире ради прописки? Обсудим возможности и ограничения долевой собственности.


Прописка в доле квартиры

Если вам принадлежит доля в квартире, прописка не является чем-то само собой разумеющимся. Простота и скорость оформления постоянной регистрации во многом зависит от того, как оформлена ваша собственность.

Разновидности долевой собственности

Доля квартиры для прописки может быть следующих типов:

  • доля, выделенная «в натуре»;
  • идеальная доля.

Первый вариант предусматривает выделение каждому из собственников отдельного жилого помещения, вне зависимости от его площади. Данный вариант является оптимальным, если владельцами объекта являются чужие люди.

Второй вариант широко распространен в недвижимых объектах, оформленных в собственность в ходе приватизации или при покупке жилья по ипотеке супругами. В этом случае общая площадь объекта делится на равные части между всеми собственниками.

Ограничения в регистрации (прописке) на долевой собственности

Существует мнение, что доля квартиры под прописку определяет права, в том числе и существует установленная минимальная доля в квартире для прописки. Это положение абсолютно неверно. Собственник площади и его несовершеннолетние дети имеют право регистрации в ней, вне зависимости от метража.

Если основанием для отказа в регистрации в МФЦ или другом учреждении послужило несоответствие имеющихся «квадратов», установленной норме на 1 человека, то такой отказ противоречит закону. Добиваться оформления в этом случае придется в судебном порядке.

Как оформляется регистрация по месту жительства

Прописка собственника доли в квартире оформляется в территориальном отделении МФЦ при наличии пакета документов:

  • справки о снятии с регистрационного учета по предыдущему месту жительства (если оба места относятся к одному населенному пункту – документ не требуется);
  • паспорт гражданина РФ;
  • подтверждение прав собственности и основание.

Сотрудник МФЦ проведет проверку и подготовит все необходимое для оформления. На период оформления общегражданский паспорт изымается для установки отметки о регистрации. Уже через 3-5 рабочих дней процедура будет завершена и можно будет получить свой документ. Следует также знать, что государственная пошлина за оформление регистрации по месту жительства не взимается.

Также без каких-либо препятствий собственник может оформить на своей площади прописку ребенка, не достигшего совершеннолетия. А вот регистрацию третьих лиц на долевой собственности придется согласовывать с другими владельцами недвижимости. Продать квартиру, находящуюся в долевой собственности так же можно только с согласия других владельцев.

domell_ru/publications/pravovye-voprosy/propiska-v-dole-kvartiry