26.11.2020
Если арендатор перестал платить арендную плату за квартиру

Если арендатор перестал платить арендную плату за квартиру

Сдача квартиры в аренду – это не только ежемесячный бонус к зарплате или пенсии, но и возможные проблемы, которые не так просто решить.

Далеко не всегда квартиранты честно платят деньги в отведенные сроки. Чаще всего проблемы начинаются со слов – задержали зарплату, проблемы на работе или с ребенком… Но кто войдет в положение владельца квартиры, который рассчитывает на определенную сумму для своих неотложных нужд?

Ответ на вопрос, что делать, если арендатор не платит аренду, будет различаться в зависимости от того, заключался ли договор аренды.

Арендатор не платит аренду – договора нет

Взыскать деньги в этом случае будет сложно, так как потребуется еще доказать, что были какие-либо экономические отношения. С другой стороны, это чревато проблемами для самого арендодателя – предполагается, что такая деятельность облагается налогом, который, естественно, человек не платил. Поэтому, ответом на вопрос, что делать, если арендаторы не платят аренду, будет лишь совет обратиться в полицию.

При этом моментального эффекта вы не дождетесь – потребуется поджидать неплательщиков, либо выламывать дверь. Властные структуры не могут действовать силой, в их юрисдикции – составление документа, который подтвердит, что у лиц нет никаких прав находится в этой недвижимости.

Другой путь выселения – отключить воду и свет, и, если есть такой вариант, отопление. Скорее всего, «захватчики» не смогут долгое время находится в квартире, где нет никаких удобств.

Можно подать в суд на выселение и, заодно попробовать взыскать невыплаченные деньги. Но, скорее всего, положительного итога тут добиться не получится – без письменных документов оплата в лучшем случае будет начисляться по среднему тарифу для таких помещений, а истцу еще и потребуется доказать, когда лица туда вселились.

Что делать если арендатор не платит аренду, но есть договор

Наличие письменного договора упрощает процесс, и, если арендатор не платит арендную плату, то тут уже существует вполне четкая законодательно выверенная последовательность действий, которая позволит вернуть деньги и выселить лиц.

Этапы:

Высылаете претензию. Это – не обязательный пункт, если арендатор не платит аренду. Но зато это дает возможность урегулировать спрос без лишних разбирательств в суде. Высылается документ либо заказным письмом с уведомлением, либо дается лично в руки арендатору под роспись или при наличии двух свидетелей.

Обращаетесь в суд. В документе, как правило, указывается, как и на каких условиях можно расторгнуть договор. Отталкиваясь от положений договора, вы пишете исковое заявление, требуя расторгнуть соглашение и вернуть вам деньги. Или же обращаетесь к специалисту по недвижимости, и он поможет вам решить вопрос с соблюдением всех требований российского законодательства.

domell_ru/publications/ostorozhno-moshennichestvo/chto-delat-esli-arendator-ne-platit-arendu