12.04.2021
Если не совпадает технический план БТИ и экспликация застройщика

Если не совпадает технический план БТИ и экспликация застройщика

Предположим, у застройщика экспликация на квартиру по отдельным помещениям не совпадает с техническим планом БТИ (схемы расчета, площади). Совпадает только общая площадь квартиры. Межкомнатные перегородки по ДДУ не возводятся, только обозначаются. На что это влияет? Как скажется такая неточность при оформлении техпаспорта на квартиру?


Предположим, у вас квартира со свободной планировкой, поскольку межкомнатные перегородки не возводятся.

Ничего страшного в несовпадении технического плана БТИ и экспликации застройщика нет. Главное, что совпадает общая площадь.

Перед оформлением квартиры в собственность к вам придет кадастровый инженер, который составит кадастровый паспорт квартиры. На сегодняшний день кадастровый паспорт является главным документом, на основании которого осуществляется регистрация права собственности и внесение изменений в техпаспорт БТИ.

Покупка квартиры в новостройке без внутренних стен

Рекомендуем обратиться к застройщику для получения справки о том, что квартира имеет свободную планировку. Этот документ потребуется для его представления в органы жилищной инспекции.

Но если вашу квартиру затронет и перепланировка, перенос сетей электроснабжения, а может и каких-либо иных коммуникаций, это вызовет изменение внутренней конфигурации помещения. В таком случае вам придется заказывать проектной организации, имеющей допуск к таким работам, проект переоборудования и перепланировки и далее получать разрешение в жилищной инспекции на выполнение данных действий. После завершения работ нужно будет вызывать инженера из жилищной инспекции для их принятия, а потом уже вызывать кадастрового инженера.

Если же вам предстоит только перепланировка без переноса сетей, и если вы не затрагиваете несущие стены, в жилищную инспекцию можно представить эскиз, выполненный вами, и получить разрешение на проведение работ. Прием работ инженером жилинспекции проводится аналогично указанному выше. Также вызывается кадастровый инженер.

Совпадение общей площади квартиры по БТИ и экспликации – главное условие верности произведенных замеров. Однако при оформлении технического паспорта у кадастрового инженера могут возникнуть вопросы к застройщику и собственнику жилого помещения, и, если он все-таки возьмется за работу, будет ориентироваться на технический план БТИ, а не экспликацию.

Поэтому, если у вас неверное расположение комнат по БТИ, а экспликация соответствует действительности, вам лучше внести изменения в технический паспорт БТИ. Для этого обратитесь в органы БТИ, и там, уже основываясь на экспликации, будут внесены изменения в технический план БТИ.

Что если площадь квартиры не совпадает с указанной в Договоре долевого участия (ДДУ)

Даже несмотря на то, что межкомнатные перегородки не возводятся, а только обозначаются, это не говорит о том, что площади могут расходиться в документах. Обозначение перегородок в технических планах и экспликациях – рекомендации по тому, как их необходимо возвести, как они должны располагаться в квартире, а также наглядный рисунок их фактического нахождения на местности (то есть в квартире). Если производится перепланировка – вносятся изменения и во все документы, поскольку меняется реальное нахождение перегородок, соответственно, в документах нужно также указать их новое реальное положение.

В случае если технический паспорт был оформлен по данным БТИ, которые не соответствуют действительности, надо оформить перепланировку, в результате которой вам переоформят технический паспорт и внесут изменения в технический план БТИ.

Лучше таких несовпадений в документации не иметь и при их обнаружении сразу же устранять, поскольку могут возникнуть проблемы при продаже объекта недвижимости. А именно:

  • в случае, если покупатель решил приобрести квартиру с привлечением ипотечного кредита, кредитующий его банк будет очень тщательно проверять документы по квартире и при выявлении несоответствия может отказать в выдаче кредита;
  • при продаже квартиры могут привлекаться оценщики, которые тщательно проверяют всю документацию на квартиру. В случае выявления несоответствия оценщик может не рекомендовать данную квартиру к покупке.

Профессиональные услуги специалиста по недвижимости, опытного инженера-строителя — «Главгео недвижимость Москва» / domofond_ru/statya/kak_skazhetsya_yavnaya_netochnost_pri_oformlenii_tehpasporta_na_kvartiru/101454