01.03.2021
Гражданство России при покупке недвижимости

Гражданство России при покупке недвижимости

Ежегодно количество лиц, получивших гражданство России, непрерывно растет. Могут ли иностранцы покупать недвижимость с прицелом на получение гражданства? Какие преференции нерезидентам дает владение жильем или коммерческим объектом?


Российское гражданство и покупка недвижимости в РФ

Российское законодательство гласит, что иностранцы имеют право на приобретение объектов недвижимости. Распоряжаться ими можно в личных или коммерческих целях. Какие-либо ограничения отсутствуют. Граждане других стран также смогут подать заявку в российский банк, чтобы получить кредит на покупку дома, квартиры или земельного участка.

Ограничения прав иностранных граждан на покупку недвижимого имущества в РФ касаются исключительно земельных участков, и действуют только на территории определенных областей. К таким регионам относятся земли, расположенные в зоне, граничащей с морскими портами, объектами инфраструктуры Минобороны, лесными угодьями, заповедниками. Нерезиденты также не смогут приобрести недвижимость в населенных пунктах, в которых действует специальный режим. Речь идет о закрытых городах.

Согласно экспертно-статистическим данным, иностранцы чаще всего приобретают недвижимое имущество в столице, Подмосковье, Санкт-Петербурге и области, а также в курортных зонах, например, в Сочи. Преимущественно покупателям выступают граждане соседних стран: Украины, Казахстана и Беларуси. Европейцы и американцы приобретают недвижимость гораздо реже, преимущественно это элитные квартиры, расположенные в Москве или старом фонде Питера.

Что нужно иностранцу для покупки недвижимости в РФ

Многие иностранцы покупают недвижимость, чтобы использовать ее во время деловых поездок в Россию или для сдачи в аренду, поэтому вид на жительство не является обязательным условием при заключении договора купли-продажи. Когда сделка оформлена, иностранному гражданину необходимо встать на налоговый учет. Для иностранцев установлены такие же сборы и налоги, как и для россиян. Размер пошлины варьируется в диапазоне 0,1%-2% в зависимости от области и кадастровой стоимости объекта.

В случае продажи недвижимости иностранцу предстоит заплатить НДФЛ в размере 30% от полной стоимости сделки. Налоговый вычет и расходы, связанные с покупкой, не учитываются.

Какие преференции иностранцу дает владение недвижимостью в России

Факт покупки недвижимого имущества не является основанием для получения российского гражданства по упрощенной процедуре. Каких-то дополнительных льгот или преференций для граждан СНГ также нет. Однако у иностранца, который является собственником недвижимости в РФ, есть шансы на упрощение подтверждения квоты, разрешающей временное проживание в государстве. Иностранные граждане, которые инвестировали деньги в Россию, не обязаны подтверждать квоту.

Именно разрешение на временное проживание (РВП) – это первый шаг на пути к российскому гражданству. Ежегодно Правительство РФ определяет количество квот на выдачу РВП. Не так давно Минэкономики зарегистрировало проект, разрешающий выдачу вида на жительство в стране бизнесменам-иностранцам, которые купили недвижимость. Конечно, подобное нововведение значительно увеличивает инвестиционную привлекательность России.

Кроме того, Государственная Дума приняла закон, вводящий упрощенную процедуру натурализации иностранцев, дети которых являются гражданами России и достигли совершеннолетия.

Профессиональные услуги специалиста по недвижимости, опытного инженера-строителя — «Главгео недвижимость Москва» / superrielt_ru/articles/11927