22.01.2021
Кадастровая оценка - процедура, результаты и оспаривание

Кадастровая оценка — процедура, результаты и оспаривание

Всем владельцам недвижимого имущества так или иначе приходилось сталкиваться с понятием кадастровой оценки. Это один из важнейших моментов, когда нужно продать или купить недвижимость.

Вообще, кадастровая стоимость недвижимости, это та величина которую стоит знать, совершая куплю-продажу, раздел или отчуждение имущества, а также для постановки на учет в налоговой. В Российской Федерации действует институт государственной кадастровой оценки: то есть этой процедуре подлежат любые объекты недвижимости вне зависимости от того, кому или какой структуре они принадлежат. Сведения о кадастровой стоимости вносят в единый реестр, что позволяет вести регулярно обновляемую мощную базу данных.

Если недвижимость у вас есть, но информация о ней не внесена в реестр, рекомендуем не медлить с постановкой на учет. Вам предстоит пройти различные этапы.

С чего начать кадастровую оценку недвижимости

Поначалу вас ждет Кадастровая палата, где надо лично подать заявление. К заявлению прилагаются бумаги, подтверждающие право собственности на объект, все технические документы (планы), справки о назначении помещения, категории недвижимости, чеки об уплате государственной пошлины. Если надо снять с учета объект, приложите акт обследования, который подтвердит, что здание больше не существует.

Пакет бумаг более-менее стандартный, но все же лучше уточнить у специалистов ведомства, тем более что нормы и порядок процедур в Российской Федерации достаточно часто меняются, особенно когда речь идет о наборе необходимой для разных структур документации. Собственно, позже, когда заявление подано, ваше имущество поставят на учет. Предстоит подписать типовой договор, где два «контрагента»: вы и государство. Специалисты госаппарата приступают к оценке и выдают экспертизу.

Как оценивают объекты для определения кадастровой стоимости

Эксперты принимают во внимание множество параметров, в числе которых:

  • этажность;
  • подсобные помещения;
  • состояние строения, степень обветшания;
  • планировка;
  • технические характеристики;
  • геолокация;
  • видовые характеристики;
  • экологическая обстановка;
  • и т.д.

Иногда специалисты также учитывают социальные факторы: скажем, уровень преступности в районе, где расположен объект. Соответственно, однокомнатная квартира в центре города, где развитая инфраструктура и благополучные жители с высокой степенью вероятности будет оценена выше, чем трехкомнатная на окраине, где высокий уровень преступности.

Почему надо проводить кадастровую оценку регулярно

Многие собственники игнорируют процедуру кадастровой оценки недвижимости, но зря: чем актуальнее показатель, тем проще совершать различные операции с недвижимостью. Тем более что в ряде случаев рыночные цены даже за 2-3 года могут подскочить или, наоборот, снизиться на десятки процентов. Нужно понимать: рыночная цена не так объективна, тогда как кадастровая позволит вам грамотно решать вопросы, связанные с вашей собственностью.

Особенно это важно, если имеют место судебные разбирательства, либо надо рассчитать платежи по ипотеке или налоги. Для прохождения процедуры надо обращаться в соответствующее ведомство: Федеральную службу госрегистрации кадастра и картографии.

Как быть, если цена по рынку и кадастру отличается

Во-первых, незначительные различия есть всегда, так что это не критичный аспект. Однако существенных расхождений все же быть не должно — тогда собственники имеют основание оспорить экспертизу в суде или обратиться в спецкомиссию по решению таких вопросов. Комиссия состоит из представители местных властей, кадастровой службы, совета по оценке недвижимости и, иногда, представители иных служб и структур.

Через суд оспаривать зачастую проще, ведь все привлеченные в комиссию эксперты должны единогласно принять решение. Так что можно порекомендовать стандартный подход: адвокат, суд.

Что делать, если кадастровая оценка недвижимости выполнена не корректно

Вы можете обжаловать результаты оценки в случае, если при ее проведении использовали неактуальные данные, или если сначала установили рыночную цену, а потом взялись за кадастровую. На данный момент стоимость по кадастру — базовый показатель, его подсчитывают, используя максимально объективные данные. Кроме того, его прописывают в паспорте объекта и обновляют примерно раз в пять лет.

Это так называемся «официальная» цена объекта, ниже которой он просто не может быть продан, а если продан, то это повод усомниться в чистоте сделки. Даже если речь идет о договоренности с друзьями или родственниками. В любом случае, если у вас есть сомнения в достоверности сведений — постарайтесь все перепроверить, обратившись, например, к опытному специалисту по недвижимости сайта «Главгео недвижимость Москва».

ayax.ru/stati/chto-takoe-kadastrovaya-otsenka-nedvizhimosti