11.04.2021
Как и какой выбрать дом

Как и какой выбрать дом

Пришло время купить дом. Жизнь большой семьи складывается из множества деталей, но главное – место, где хорошо и уютно. Куда хочется возвращаться раз за разом. Поэтому недостаточно отталкиваться только от цены. Либо только от района. В этой статье специалист сайта «Главгео недвижимость Москва» (инженер-строитель, эксперт) расскажет, как выбрать дом и какой дом предпочтительнее. Опыт профессиональной деятельности трех с половиной десятков лет позволяет ему делать конкретные выводы и давать грамотные рекомендации. Что важнее: материал, из которого сделаны стены, или инсоляция (ориентация окон относительно солнца)? Количество комнат или общая планировка? Спрашивать у знающего человека — всегда полезно.

* Кстати, про специфику стройматериалов вы можете почитать ближе к концу данного материала. А сейчас рассмотрим иные аспекты.

Как правильно выбрать дом: с чего начать?

Сначала определим точку отсчета. Задумайтесь, что именно вам нужно:

  • Первичный или вторичный рынок?
  • Пригород или город?
  • Социальная инфраструктура в пешем доступе?
  • Шумно или тихо?
  • Сколько этажей?
  • Сколько комнат?
  • Имеет ли значение планировка, или важнее площадь и число отдельных помещений?
  • Необходим большой двор?
  • Нужен ли сад/огород?
  • Сколько парковочных мест?

Визуализируйте. Отвечайте на вопросы честно. Чем подробнее пройдет «анкетирование», тем проще вам будет определиться. После чего можно быстро сузить круг поисков, опираясь на заданные параметры.

Но как правильно выбрать дом, особенно если нет конкретных предпочтений? На что обращать внимание? Почему не стоит идти на компромиссы?

Какой дом выбрать: отталкиваемся от ситуации

Универсальный ответ сегодня – организованные или старые обжитые поселки. Они чаще расположены в пригородах, но нередко – на окраинах города, с доступом к единой сети общественного транспорта. Любопытно: сейчас первичный рынок индивидуальных домов становится интереснее по деньгам, чем вторичка.

За счет чего формируется экономия? Девелоперы используют современные технологии. И осваивают территории комплексно, снижая общие издержки. Если денег совсем мало и есть, где жить, можно рассмотреть долевое участие. Тогда удастся купить недвижимость более выгодно. Особенно, если возьмете на котловане.

Чтобы избежать рисков, спросите у специалиста по недвижимости, какой дом выбрать именно в вашем случае и к чему присмотреться более внимательно. Ведь ситуации у всех семей сугубо индивидуальные. Допустим, жить просто негде. Вы либо продали квартиру, либо переезжаете из другого города или региона. Или накопили на ипотеку, но нет возможности одновременно платить взносы и ренту. Тогда выгоднее покупать вторичку: можно найти полностью обжитые дома по сравнительно небольшим ценам.

Обязательно обратите внимание на эксплуатационно-технические нюансы:

  • Была ли перепланировка?
  • Не протекает ли крыша?
  • Нет ли плесени, вредоносных насекомых, наносящих вред строению?
  • В каком состоянии трубы, проводка, канализация?
  • Как налажено газо-, водоснабжение, подача электроэнергии?
  • Доступно ли интернет-подключение?

Особенно это важно, если не все коммуникации – центральные. Это в квартире можно расслабиться и подождать, пока службы ЖКХ разберутся. Свое домовладение – куда больше забот, ответственности. И ремонтировать его не просто, если «внутренности» плохие.

Еще несколько лайфхаков: как выбрать хороший дом

  • Чем ровнее рельеф участка, на котором расположено строение, тем оно долговечней.
  • Трещины в фундаменте – признак скорых и, возможно, критичных проблем.
  • Если в доме свой котел, он должен быть современным, эффективным и обслуженным.
  • Хорошо, если есть несколько дублирующих отопительных систем.
  • Деревянные полы – самые теплые (если нет автоматизированного подогрева).
  • Инсоляция также важна, как и планировка. Правильное освещение сильно экономит электроэнергию, а иногда позволяет выгадать и на отоплении.

Каждый дом – мини-экосистема. Конечно, в рамках одной публикации невозможно рассмотреть все нюансы. Но, возможно, раньше вы просто не задумывались о каких-то моментах, а теперь обратите на них внимание.


Какой дом выбрать блочный, панельный, монолитно-каркасный или кирпичный?

Это в первую очередь будет зависеть от финансовых возможностей покупателя. Здесь мы опишем основные типы жилых многоквартирных домов. Кстати говоря, приведённая классификация вполне применима и для индивидуального жилищного строительства (с некоторыми натяжками и нюансами).

Блочные дома. При такой технологии дом возводят из готовых блоков-комнат, как конструктор. Квартиры обычно сдаются с минимальным ремонтом «под ключ», что является несомненным плюсом для тех, кто не обладает финансовой возможностью и желанием заниматься ремонтом сразу после покупки жилья. Еще один плюс — высокая скорость возведения. Из минусов: невозможность перепланировки, слабая звуко- и теплоизоляция.

Панельные. Для строительства используют предварительно изготовленные железобетонные панели. Такие дома быстро возводятся, в них сразу можно делать ремонт, так как никакой усадки они не дают. Все панели проходят контроль непосредственно на производстве, что гарантирует их качество и прочность. Стоимость квартир в таких зданиях, так же как и в блочных, достаточно демократична. Кроме того, если блочные дома строятся в ограниченном количестве, то выбор панельных новостроек гораздо шире. Минусы: низкая звукоизоляция.

Монолитно-каркасные. Это наиболее современная технология строительства, при которой вначале устанавливается опалубка, затем «вяжется» каркас из арматуры, полости будущих стен и плоскости перекрытий заливаются бетоном. Монолитно-каркасные дома являются наиболее престижными. Площадь квартир больше, чем в панельных, звукоизоляция лучше, срок эксплуатации дольше. При соблюдении всех норм строительства монолитный дом — отличный выбор.

Кирпичные. Это классика строительства. Кирпич экологичен, обеспечивает высокую теплоизоляцию. В кирпичных домах вы почти не услышите соседей. Они считаются наиболее комфортными и, соответственно, дорогими. Минус: высокая стоимость квадратного метра.

* Отдельно стоит отметить, что на рынке недвижимости сейчас есть дома, объединяющие в себе две (а иногда и более) технологии, например, монолитно-кирпичные, что существенно увеличивает вариативность выбора.

ayax.ru/stati/kak-vybrat-dom, ayax.ru/stati/dom-materialy