26.11.2020
Как навскидку определить адекватную стоимость квартиры

Как навскидку определить адекватную стоимость квартиры

Допустим, вам нужно быстро продать квартиру. Чтобы ею сразу же стали интересоваться покупатели, важно установить адекватную цену. Итак, как самому навскидку определить адекватную стоимость квартиры, чтобы быстро ее продать.

Из чего складывается стоимость квартиры

Единственно правильной цены для вашей квартиры не существует. Даже опытный специалист по недвижимости сайта «Главгео недвижимость Москва» может назвать только примерную стоимость, хоть и очень близкую к реалиям. Понятно, что продавец хочет продать дороже, а покупатель — купить дешевле. Поэтому цена недвижимости — всегда результат договоренности между ними.

На стоимость квартиры влияет много факторов, и даже у квартир на одном этаже в одной и той же новостройке цена может быть разной. Потому что из окон одной видно стройку или овраг, а из другой — стадион или парк.

На цену влияют:
  • Местоположение и инфраструктура. Цену повышают зеленые зоны вокруг, доступность общественного транспорта и хороший вид из окна. Снижают: вредные производства, оживленная трасса под окном и специфические объекты вроде теплостанции.
  • Тип и класс дома. Например, квартира в сталинке с высокими потолками будет стоить дороже, чем похожая по площади, но со стандартными потолками.
  • Количество и расположение комнат. Чем больше квартира и удобнее планировка, тем выше стоимость.
  • Состояние квартиры и необходимость ремонта. Собственники часто переоценивают важность дорогого ремонта: «Ну как же, у нас же дизайнерский проект!» На практике оказывается, что у покупателя другие вкусы. Обычно люди планируют начать ремонт сразу после покупки квартиры — под себя. Квартиру с эксклюзивным ремонтом в стиле барокко продать сложнее, а просто качественный ремонт прибавит к стоимости не более 10–15%.
  • Этаж и наличие лифта, соотношение жилой и нежилой площади, наличие балконов и лоджий.

По этим параметрам можно рассчитать цену самостоятельно. Но если вы не специалист по недвижимости, можете ошибиться — и тогда либо придется продавать квартиру целый год, либо получите за нее мало денег и понесете убытки. Да и специалисты рынка указывают только примерную цену. Так что же делать?

Как самому узнать реальную цену квартиры

Вот порядок действий:

Выберите в 5–6 максимально похожих квартир в вашем районе. Чтобы убедиться в актуальности и достоверности, позвоните по объявлениям и узнайте подробности.

Допустим, у вас 2-комнатная квартира площадью 50 кв. м. Вы нашли объявления по 6 квартирам с такой же площадью от 8,5 до 11 млн. рублей. Лучше подобрать квартиры похожей площади: чем больше квартира, тем ниже цена квадратного метра. Уменьшите цену этих квартир на возможную скидку ― от 2 до 15%. Продавцы часто завышают стоимость в объявлении, на случай если вдруг придется торговаться. Размер скидки зависит от состояния рынка: обычно просят скинуть от 2 до 15%. Это примерно 100–200 тысяч рублей. Допустим, стоимость одной из похожих квартир — 10 млн. рублей. От этой суммы отнимите 15%.

Рассчитайте среднюю стоимость квадратного метра в районе. Сначала посчитайте стоимость квадратного метра в каждой квартире. Отбросьте самую высокую и самую низкую цены, если они отличаются от других больше чем на 20%.

Допустим, у вас получились такие числа: 159, 160, 165, 168, 179 и 220 тысяч рублей за квадратный метр. Первый и последний варианты лучше отбросить, потому что они исказят результат. Складываем оставшиеся числа и делим на пять: средняя арифметическая стоимость квадратного метра — 164400 рублей.

Посчитайте итоговую стоимость. Получившуюся цену квадратного метра умножьте на площадь своей квартиры.

Итак, средне-рыночная стоимость вашей квартиры — 8,22 млн. рублей (164400 рублей × 50 м).

После расчета вы можете разместить в интернете тестовое объявление с фотографиями, чтобы оценить спрос на квартиру за конкретную цену. Будут идти звонки от риелторов и покупателей — значит, спрос есть. Если звонков очень много — возможно, вы занизили стоимость. Ни одного звонка — стоимость, вероятно, завышена.

Главгео недвижимость Москва | glavgeo.ru | Специалист по недвижимости, опытный инженер-строитель. Профессиональные контрольно-распорядительные и инженерно-технические услуги, Москва и Московская область. zen_yandex_ru/media/id/5f523c7dafc3c032d6661c0b/vy-znaete-chto-v-kalkuliatore-cian-mojno-rasschitat-cenu-svoei-kvartiry-za-5-minut-5f6468a6174f9a0e6d5f1214