11.04.2021
Как не купить дом, построенный из опасных материалов

Как не купить дом, построенный из опасных материалов

Дома из шпал, казалось бы, давно превратились в пережиток прошлого. Но на практике они все еще продаются, причем не всегда честным путем. Чем чревата такая покупка и как проверить, что при строительстве дома не использовались вредные стройматериалы?

Шпалы превращаются, превращаются… в брус

Реальный случай. Российская семья попала в крайне неприятную ситуацию. Пять лет назад они купили дом в Костроме. Радость новоселья быстро смыло вместе с дождями: в мокрую погоду появлялся странный запах, да и крыша начала протекать. Новый хозяин пошел в суд, чтобы обязать застройщика устранить все дефекты — тут-то и выяснилось, что дом с проблемами. Как установила экспертиза, дом построен не из обещанного по документам бруса, а из железнодорожных шпал. Снаружи дом, построенный из опасных материалов, обшили сайдингом, внутри — плитами ДВП — не подкопаешься!

По заключению экспертов, уровень формальдегида в доме, построенном из опасных материалов, вдвое превышает норму. Суд признал дом непригодным для проживания и приговорил строение к сносу. Тот же суд обязал бывшего собственника и застройщика выплатить пострадавшей семье весьма крупную сумму в несколько миллионов рублей. Но время шло, никаких денег застройщик не возвращал, а потом и вовсе обанкротился.

Пострадавшая семья обратилась в полицию и прокуратуру, но в МВД признаков мошенничества в действиях застройщика не обнаружили и дело возбуждать отказались. Сейчас семья буквально на чемоданах живет в маленькой и пока неузаконенной пристройке, которую глава семьи соорудил из нормальных материалов: подрастают двое малышей — рисковать их здоровьем (да и своим тоже) родители не хотят.

Кстати говоря, в техническом паспорте, выданном при завершении строительства опасного для здоровья дома, в качестве материала стен указан брус.

В этом деле усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного статьей 159 УК РФ «Мошенничество». Когда покупатель приобретал недвижимость, его намеренно ввели в заблуждение о качестве приобретаемого объекта. Недвижимость была продана путем обмана: по официальным документам речь шла о доме из бруса, пригодном для проживания, на деле выяснилось, что дом для проживания непригоден. К тому же имеются все признаки состава преступления, совершенного группой лиц по предварительному сговору: ведь строительство вел не один человек. Вызывает вопросы к коррупционной составляющей и то, каким образом удалось зарегистрировать объект без учета его технических особенностей? И почему не возбуждено уголовное дело?

Проблему уже нельзя решить в рамках гражданского процесса, потому что в деле есть признаки состава преступления. Поэтому и возмещение ущерба без уголовного дела маловероятно. Обманутой семье нужно было идти не в гражданский суд, а обращаться за возбуждением уголовного дела, а уже затем, после установления всех лиц, причастных к преступлению, выдвигать материальный иск ко всем участникам преступной группы.

Сейчас пострадавшая семья может подать иск по новому основанию и компенсационный иск, а также возбудить уголовное дело в связи с причинением вреда здоровью — из результатов экспертизы следует, что это реальная угроза. В таком случае есть надежда получить компенсацию от государства.

Рассказанная история имела бы все шансы неоднократно повториться, но, к счастью, время и технологии строительства изменились. Когда-то шпалы были дармовым строительным материалом. Нынче дома из шпал встречаются все меньше и меньше (старые сносятся, а новые из такого материала уже не строят), но если уж такой дом когда-то был построен, то ему даже спустя 50 лет ничего не делается — строение не гниет, не плесневеет. Современные дома из шпал не строятся (или это случается настолько редко, что специалисту по недвижимости сайта «Главгео недвижимость Москва» такие варианты не попадаются), зато до сих пор продаются.

Креозот, которым пропитываются шпалы, представляет собой смесь фенолов. В свою очередь фенолы — вещества 2-го класса опасности, они обладают токсичными свойствами и способны негативно влиять на организм человека, вызывая:

  • головные боли и мигрени, снижение работоспособности;
  • подверженность аллергиям;
  • заболевания дыхательной системы (астма, бронхиты);
  • хронические поражения кожи;
  • нарушения работы печени, заболевания этого органа.

Кроме негативного воздействия на здоровье есть и другой момент — противопожарный фактор: пропитки для шпал относятся к группе легковоспламеняющихся веществ, поэтому дома из шпал — не самый удачный материал для строительства домиков и особенно бань.

Как оценить экологические риски

Постройки из шпал крайне вредны. Единственное, для чего шпалы еще хоть как-то пригодны, — сараи, используемые исключительно для хранения садового инвентаря: зашел, взял лопату и тут же вышел.

Выяснить, нет ли шпал под обшивкой дома, реально, но лучше обратиться к профессионалам. Для проверки опытный инженер-строитель просверлит несколько небольших отверстий, через которые при помощи эндоскопа проверит внутреннее состояние дома. Отверстия делаются в незаметных местах (например, в углу, под розеткой или за оконным наличником), так что внешний вид дома они не испортят. Их нетрудно аккуратно заделать.

Собственники обычно не возражают против таких проверок — во всяком случае, те, кому нечего скрывать. Консультация, конечно, стоит денег. Специалист по техническому состоянию недвижимости установит состояние дома (стен, полов, крыши, окон) и даст оценку. Попутно выяснит материал и оценит состояние утеплителя: вдруг он давно сполз вниз и почти не сохраняет тепло.

Перед покупкой объекта недвижимости рекомендуется проводить комплексную оценку экологических рисков. Исследуйте качество воздуха на содержание аммиака, фенола, формальдегида и других летучих органических соединений. Проверьте радиационный фон и уровень электромагнитных излучений. Оцените качество воды, поступающей из централизованного водопровода или из скважины. Все эти процедуры позволят сделать вывод об экологической безопасности приобретаемой недвижимости и обеспечат здоровую и комфортную атмосферу в будущем доме.

Опасные и некачественные материалы в практике строительства

Шпалы — не единственный бросовый материал, из которого особо рачительные хозяева пытаются строить дома и иные постройки. Чаще всего используется некачественная древесина, которую жалко выбросить (хотя и необходимо). Но иногда проблема не в том, что это за материал, а в том, где он раньше использовался и хранился.

Если бетонные и глиняные материалы (а это основные строительные материалы) побывали на химическом производстве, они впитали массу вредных веществ и лучше их не использовать. Серый гранит в большинстве случаев фонит — это естественная радиация. Следовательно, если очень уж хочется сделать каменную скамейку, то лучше выбрать не гранит, а мрамор или базальт — они безопаснее. А вот для булыжной мостовой гранит вполне годится: воздействие слишком уж кратковременное.

К сожалению, выездная проверка не сможет проверить кирпичи и стеновые блоки на наличие вредных веществ: чтобы убедиться, что дом, возведенный из каменных материалов, безопасен, придется везти пробы материалов (образцы) на экспертизу в лабораторию.

Профессиональные услуги в сфере недвижимости — опытный инженер-строитель, ваш ответственный представитель и организатор — glavgeo.ru — Главгео недвижимость Москва / cian_ru/stati-dom-iz-shpal-kak-proverit-dom-na-vrednost-312908