27.11.2020
Задаток при сделке с недвижимостью

Как оформить задаток

Договор задатка — это подтверждение серьезности намерений покупателя или арендатора на рынке недвижимости, и относительная гарантия совершения сделки в оговоренные сроки.

Задаток — это некая сумма денежных средств, передаваемая продавцу или собственнику недвижимости в качестве меры обеспечения совершения сделки. Договор задатка при операциях с недвижимостью и в других гражданско-правовых сделках дает определенную гарантию того, что стороны будут исполнять свои обязанности, указанные в документе.

Объем денежных средств, внесенных в качестве задатка, включается в общую стоимость договора (цену недвижимости, арендные платежи и т.д.). При операциях с недвижимостью обычно фигурируют серьезные суммы, а сделки могут осуществляться продолжительное время (с учетом регистрационных процедур), поэтому всем сторонам — участникам сделки — уверенность не помешает. Оформлять задаток необходимо через составление договора.

Как правильно составить договор задатка

Данный документ должен оформляться в письменной форме на бумажном носителе, вне зависимости от суммы сделки. Законодательством не выдвигаются требования по нотариальному заверению договора, однако специалисты рекомендуют практиковать данную процедуру во избежание рисков.

Обязательства могут быть оформлены как элемент предварительного договора в сделке с недвижимостью, так и как самостоятельный документ, обозначающий ряд важных деталей.

В случае, если договор задатка обладает характером самостоятельного документа, он должен включать в себя определенную информацию. Так, частные лица должны указывать ФИО, информацию о регистрации и нынешнем месте проживания, информацию о гражданском паспорте (включает серию и номер документа), идентификационный код налогоплательщика, название выдавшего паспорт уполномоченного заведения, а также дату выдачи паспорта. Юридические лица обязаны указывать в договоре наименование и форму организации предприятия, которые они представляют, полные реквизиты банковских счетов, а также юридический и фактический адрес.

Что касается объекта недвижимости, договор должен содержать информацию о площади и количестве помещений (указывается информация о перепланировках, дополнительных секциях и важных технических изменениях), количестве уровней или этажей, о месторасположении объекта — в обязательном порядке указывается адрес, указанный в документе, подтверждающем право собственности данного объекта недвижимости. Также указывается год, когда было возведено здание или дом, и прочие важные параметры из его технического паспорта. В случае принадлежности недвижимости нескольким собственникам, необходимо указывать доли всех владельцев.

На что рекомендуется обращать внимание при составлении договора задатка?

Крайне важной является информация о документах, подтверждающих права собственности на объект недвижимости. В текст договора задатка должны быть вписаны следующие сведения:

  • Свидетельство государственной регистрации на право собственности.
  • Доверенность (в случае заключения сделки другим лицом, доверенность должна быть нотариально заверенной).
  • Разрешение органов опеки и попечительства (если на объекте прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица).

Иногда есть смысл обратиться к специалисту в сфере недвижимости с целью проверки подлинности правоустанавливающих и сопутствующих документов. Также можно истребовать справку об отсутствии обременений.

При составлении документа обязательно необходимо указывать сумму задатка — прописью и цифрами. Законодательно нет ограничений на размер задатка. Как правило, он составляет от 1 до 10 процентов от общей стоимости сделки. Также в договоре задатка следует указывать способ проведения платежа — наличными, переводом на банковскую карту, платежом на расчетный счет. Наличие квитанции, заверенной финансовым учреждением, крайне желательно (но ее можно получить в банке в любое время).

armandrealty_com/content/articles/sovety-rieltory/2658