01.03.2021
Как продать квартиру или дом, взятые в ипотеку

Как продать квартиру или дом, взятые в ипотеку

Можно ли будет продать квартиру или дом, купленные за ипотечные средства? Этим вопросом задаются многие заёмщики, так как ипотека берется на большой срок и обстоятельства могут меняться. На этот вопрос можно ответить однозначно – да, можно.

Но, как и в любой сделке, продажа так называемой ипотечной недвижимости, связана с рядом сложностей. И первой из них является то, что без согласия банка заёмщик не может ни продать, ни менять, ни передать недвижимость.

Несколько способов продать ипотечную квартиру или дом

И самый простой из них, это когда продавец сам берет потребительский кредит или занимает ещё где-нибудь и самостоятельно гасит потеку и снимает обременения с недвижимости. И таким образом, собственник сам может распоряжаться квартирой или домом по своему усмотрению. Для покупателя недвижимости такой вариант наиболее приемлем, так как не каждый согласится покупать квартиру с обременением.

Есть и другой способ продажи ипотечной недвижимости. Это когда покупатель даёт деньги продавцу на погашение ипотеки, а уже потом приобретает её. Этот вариант несомненно удобен для продавца, но рискован для покупателя. Так как деньги, полученные продавцом для погашения кредита, он может потратить и на другие цели или же вообще потом отказаться от сделки. Чтобы такого не произошло, покупателю необходимо будет все тщательно проверить, обязательно заключить предварительный договор купли-продажи, который бы предусматривал ответственность за неисполнение обязательств.

Также существует способ продажи недвижимости, при котором сделку полностью ведет сам банк. Такие сделки менее рискованны, так как зачетом средств и проверкой документов занимается непосредственно финансовое учреждение. Такие сделки проводятся в 2-х случаях, когда покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит и когда происходит переоформление кредита на другое лицо.

При выборе одного из этих способов проведения сделки важно не забывать, что необходимо все свои действия согласовывать с банком, чтобы избежать неприятных последствий. Но бояться таких сделок не нужно, при правильном подходе рисков всегда можно избежать. Также вы можете воспользоваться помощью специалистов. Грамотный и опытный специалист в сфере недвижимости всегда обратит внимание на такие мелочи, которые вы можете не заметить, убережет от неприятностей и подводных камней.

домквартир_com/informacija/stati/kak-prodat-ipotechnuyu-nedvizhimost