12.04.2021
Как рассчитывается площадь квартиры

Как рассчитывается площадь квартиры

При покупке жилой недвижимости важно знать, по какому принципу рассчитана квадратура. В данной публикации приведена информация о том, что такое общая, жилая площадь и площадь квартиры, чем они различаются. Ответим на частые вопросы и приведем примеры с расчетами.


Жилая площадь

Жилая площадь (S) – общий метраж всех жилых комнат (гостиных, детских, кабинетов, спален — пригодных для постоянного проживания помещений). В них обязательно должно быть окно.

Обратите внимание: жилплощадь можно увеличить за счет коридоров, кладовых, если провести перепланировку. Перепланировка регистрируется в техническом паспорте. Если вы сделаете ее «нелегально», дополнительный метраж будет недействителен.

Для расчета квадратуры необходим план. В нем указан метраж каждого отдельного помещения.

Пример: Трехкомнатная квартира. Три комнаты – площадь – 13, 24 и 20 м². соответственно. Коридор – 6 м², кухня-столовая – 13 м², санузел – 7 м². В итоге получаем S: 13 м² + 24 м² + 20 м² = 57 м².

Общая площадь

Общий метраж включает все жилые и вспомогательные помещения:

  • Комнаты. Это детские, гостиные, спальни, кабинеты.
  • Коридоры, которые связывают части жилплощади между собой.
  • Кухни и столовые.
  • Ниши в стенах («зимние холодильники» в домах–сталинках). Учитываются ниши, высота которых более 1,8 м.
  • Туалеты, ванные комнаты (санузлы).

При этом не учитывают общедомовые площади: к ним относят лоджии, балконы, а также веранды и террасы (если таковые имеются). При расчете исключают каминные печи, площади под лестницей (при условии, что высота проема меньше 1,6 м), арки и дверные проемы шириной менее 2 м. Зная, что такое общий метраж, как его определить, вы не переплатите за лишние «квадраты» при покупке недвижимости.

В плане указывается метраж каждой комнаты. Остается лишь сложить жилые и вспомогательные помещения. Если план отсутствует, можно выполнить замеры самостоятельно:

  • Нарисовать схему жилплощади на листе.
  • Измерить длину всех стен квартиры по уровню плинтуса (внутренней стороне), зафиксировать полученные значения на схеме. Если есть нестандартные помещения, например, с нишами, разбейте их на отдельные «фигуры» и внесите величины в план.
  • Определить квадратуру каждой комнаты (произведение длины и ширины), сложить полученные результаты.

Пример: Трехкомнатная квартира. Три комнаты – метраж – 13, 24 и 20 м соответственно. Коридор – 6 м², кухня-столовая – 13 м², санузел – 7 м², балкон – 6 м², ниша в стене высотой 1,5 м. В итоге получаем: 13 м² + 24 м² + 20 м² + 6 м² + 13 м² + 7 м² = 83 м².

Площадь квартиры

Она представляет собой сумму площадей квартиры, рассчитанных со специальным коэффициентом. Законом установлено определенное значение для каждой из комнат (для жилых – 1,0).

Также используют понижающий коэффициент. Это законное снижение стоимости жилплощади. Он составляет:

  • Для балконов – 0,3.
  • Для лоджий – 0,5.
  • Для террас – 0,3.
  • Для веранд – 1,0.

Пример. Метраж вспомогательных и жилых помещений составляет 120 м². В квартире есть две лоджии площадью 10 м². В этом случае расчет проводится следующим образом:

  • Площадь лоджии умножаем на понижающий коэффициент: 10 м² * 0,5 = 5 м².
  • Общая площадь по ДДУ составит: метраж вспомогательных и жилых помещений + лоджий с учетом коэффициента: 120 м² + 5 м² = 125 м².
  • Для квартир с балконом метраж рассчитывается аналогично. Понижающий коэффициент равен 0,3, поэтому «квадраты», вынесенные за фасад, необходимо умножить на 0,3, а затем добавить к общему метражу квартиры.

Важно: в договор купли-продажи включается план. Обратите внимание на «летние неотапливаемые секции» – лоджии и балконы, проверьте, применен ли к ним понижающий коэффициент.

Если летняя секция утеплена, она признается жилой. Необходимо внести соответствующие изменения в перепланировку, чтобы избежать проблем с БТИ. В этом случае метраж балкона при расчете общей площади учитывается без понижающего коэффициента.

trendrealty_ru/articles/dokumenty/iz-chego-skladivaetsa-metrazh-kvartiry