27.01.2021
Как сдавать квартиру и легально получать деньги на карту

Как сдавать квартиру и легально получать деньги на карту

Сдавать квартиру и получать каждый месяц деньги от арендодателей на карту — выгодно. Но когда речь заходит про налоги, оказывается, что они съедают существенную часть дохода. Да еще и разбираться со всем этим сложно. Поэтому кажется, что проще сдать квартиру нелегально. Мало кто задумывается, что будет, если налоговая узнает об этом и заставить платить штраф. Итак, как сдавать квартиру официально, но платить всего 4% налога и при чем тут статус самозанятого.


Платить втрое меньше и не получать вопросов от налоговой

Налоговая сможет узнать о нелегальной сдаче квартиры, если, например, на вас пожалуются соседи, недовольные тем, что вы сдаете квартиру «чужим». А еще банк может передать в ФНС информацию о регулярных переводах на карту.

Если налоговая вас поймает, придется заплатить много денег: всю сумму неуплаченного налога и 40% от этой суммы в качестве штрафа. Например, если вы сдаете квартиру за 20 000 ₽ в месяц, заработали за год 240 000 ₽ и не платили налоги, придется отдать 31 200 ₽ налога и 12 480 ₽ штрафа.

Оформив самозанятость, вы сможете отдавать налоговой всего 4-6% от арендной платы (4% — если арендатор физическое лицо, 6% — если юрлицо). Причем платить можно онлайн — через приложение «Мой налог», без сдачи деклараций. В итоге с тех же 240 000 ₽ в год вы заплатите всего 9600 ₽, безо всяких штрафов.

Кстати, у самозанятых есть бонус — 10 000 ₽ вычета на оплату налогов. Налог автоматически уменьшается до 3%, а 1% берется из вычета, пока 10 000 ₽ не закончатся.

Срок и сумма налога к уплату всегда будут перед глазами. Достаточно открыть приложение. Там же всегда видна сумма налогового вычета.

Ваш доход будет официальным

Если вы платите налоги, деньги со сдачи квартиры считаются официальным доходом. Вы сможете заказать справку о доходах в приложении «Мой налог» и прийти с ней в банк за кредитом или в визовый центр для получения визы за рубеж.

Это особенно удобно, если сдача квартир — ваш основной источник дохода. Даже без официального трудоустройства вы сможете доказать, что достаточно обеспечены, чтобы взять кредит или поехать за границу.

Достаточно зайти в настройки приложения «Мой налог», чтобы получить справку и доходах или справку о том, что вы являетесь самозанятым.

Получите конкурентное преимущество

Если вы платите налоги и подписали договор, жилец сможет оформить в вашей квартире временную регистрацию. Такая регистрация не дает арендатору никаких прав на вашу квартиру и прекращается после окончания действия договора.

Зато для жильца это удобно: с регистрацией у него получится устроить ребенка в школу, приписаться к поликлинике, найти хорошую работу. А еще он сможет не бояться штрафа 2000–3000 ₽ за отсутствие регистрации.

Временную регистрацию можно использовать как конкурентное преимущество на рынке аренды жилья. Многие арендаторы согласны немного доплатить, чтобы жить в квартире официально и не бояться участкового. Можно поднять арендную плату на те же 4-6%, чтобы покрыть налоги, или даже на 10–15%, чтобы заработать больше.

Кто и как может стать самозанятым

Чтобы оформить самозанятость, нужно соблюсти всего два условия:

  • Зарабатывать не больше 2,4 млн ₽ в год. У самозанятых есть ограничения по доходу. Со всей суммы сверх 2,4 млн придется заплатить 13% налога. Если сдаете несколько квартир, убедитесь, что получаете с аренды не больше 200 000 ₽ в месяц.
  • Не быть ИП на специальном налоговом режиме. Если вы ИП на УСН, ЕНВД или ЕСХН, вам придется отказаться от этого налогового режима и стать ИП на НПД, то есть ИП-самозанятым. В таком случае вы сможете сдавать квартиру и платить 4% налога. Но придется соблюдать ограничения самозанятости: не нанимать людей в штат и не перепродавать товары чужого производства.

Профессиональные услуги специалиста по недвижимости, опытного инженера-строителя — «Главгео недвижимость Москва» / pulse_mail_ru/article/kak-i-zachem-sdavat-kvartiru-legalno-obyasnyaem-na-3-prostyh-primerah-4936689752708519665-8935755104023431938