12.04.2021
Можно ли устроить подвал в квартире на первом этаже

Можно ли устроить подвал в квартире на первом этаже

Принято считать, что квартира на первом этаже имеет много недостатков. Цены на них ниже, особенно если общий подвал дома находится в запущенном состоянии, что встречается очень часто. На окна ставят решетки или ролеты, а в вечернее время закрывают их плотными непрозрачными шторами, чтобы скрыть частную жизнь от посторонних глаз.

Но квартира на первом этаже имеет одно неоспоримое преимущество – почти всегда вы сможете расширить свою жилую площадь за счет увеличения балкона или обустройства подвала. Итак, как сделать подвал на первом этаже в стандартном многоэтажном доме.

Юридический аспект. К сожалению, строительные нормы и законы не регламентируют подобное строительство. При желании можно доказать, что это разрешено, сославшись на одни документы, и также с легкостью запретить, ведь другие нормативные акты не разрешают этого делать. Поэтому самым лучшим вариантом будет согласовать этот вопрос с правлением дома и получить разрешение Жилинспекции. Если ваше строительство не мешает проложенным коммуникациям, не выступает за пределы стены дома (так бывает, когда половина подвала находится под землей, а остальная часть в застроенной нише под балконом), то отказать вам не должны.

Приступаем к строительству. Типовой проект высотных жилых домов, где есть балкон в квартирах на первом этаже, позволит вам сделать подвал под собственным балконом, используя нишу. Сначала необходимо определиться с глубиной и вырыть под нишей углубление, которое впоследствии станет подвалом. Одна стенка в этом случае будет смежной с общим подвалом, остальные три необходимо сделать максимально ровными. Затем нужно залить пол бетоном. Переднюю и боковые стены возводят из бетонных блоков или подобных материалов. Все стены с двух сторон обязательно обрабатываются гидроизоляцией, ведь они подвержены высокой влажности. После этого стены можно оштукатурить. Со стороны улицы целесообразно проложить слой утеплителя.

Как сделать вход. Если посещать свой погребок вы собираетесь со стороны улицы, то вход можно сделать с помощью небольших металлических ворот наподобие гаражных. Их можно заказать или купить в готовом виде. Удобнее будет спускаться в подвал из квартиры через люк. Сегодня в продаже можно найти такие люки, которые после окончательной отделки пола совершенно незаметны – их поверхность выполняют с помощью тех же материалов, что и весь остальной пол, а по контуру наносится специальный силиконовый герметик соответствующего цвета.

Освещение. Если сделать в подвале хорошее освещение, то помещение можно использовать не только в качестве хранилища старых вещей или инструментов, но и как гардероб или даже винный погреб. Желательно сделать не менее трех точек освещения, чтобы потом легко находить нужные вещи. И обязательно сделайте розетку, чтобы была возможность убирать в подвале с помощью пылесоса без использования удлинителей.

Профессиональные услуги специалиста по недвижимости, опытного инженера-строителя — «Главгео недвижимость Москва» / rossegrn_online/articles/kak_sdelat_podval_v_kvartire_na_pervom_etazhe.html