26.11.2020
Оценка технического состояния недвижимости перед сделкой

Оценка технического состояния недвижимости перед сделкой

Приобретая (арендуя) квартиру, дом, офисное или производственное помещение, покупатель (арендатор) часто не имеет полной достоверной картины о качестве и техническом состоянии данного объекта недвижимости. Вторая сторона сделки (продавец или арендодатель) нередко намеренно приукрашивает отдельные детали объекта недвижимости, скрывая его недостатки и дефекты.

Отсутствие необходимой информации о техническом состоянии объекта недвижимости может привести к весьма значительным экономическим потерям в процессе его эксплуатации.

Так, приобретая квартиру в новостройке или дом в поселке (деревне), покупатель часто ощущает, что качество выполненных работ оставляет желать лучшего: окна «продуваются» и имеют следы протечек, по поверхностям стен и потолков видны неровности и трещины, стяжка на полу отсутствует или выполнена некачественно, инженерные сети и оборудование имеют следы коррозии и протечек.

Нередко покупатель обнаруживает, что планировка, а также площадь здания или помещения не соответствует ранее заявленным параметрам.

При попытках заставить собственника исправить выявленные дефекты, тот часто заявляет, что строительные работы выполнены качественно, а обнаруженные дефекты должны устраняться за счет нового владельца или арендатора. Однако, если говорить о застройщике, то в большинстве случаев именно он должен устранять допущенный при строительстве брак за свой счет.

Для того, чтобы четко понимать, в каком состоянии реально находится квартира, дом, здание или помещение, а также, — за чей счет должны исправляться дефекты, перед сделкой проводится оценка технического состояния недвижимости. По результатам проведенной экспертизы специалист по недвижимости (опытный инженер-строитель) разрабатывает технический отчет.

При наличии технического отчета можно аргументированно требовать исправления допущенных при строительстве или ремонте дефектов и/или снижать сцену объекта (стоимость аренды).

Приобретая объект недвижимости на вторичном рынке, прежде всего, необходимо обратить внимание на степень физического износа строительных конструкций. Неприметные, на первый взгляд, дефекты могут являться признаками значительных повреждений, для устранения которых требуется проведение трудоемких и дорогостоящих работ.

Чтобы точно знать, в каком техническом состоянии находится объект, перед сделкой рекомендуется выполнить оценку технического состояния строительных конструкций.

Наиболее часто дефекты в строительных конструкциях выявляются при строительстве частных домов. Для строительства коттеджей до 3-х этажей и площадью до 1500 м2 не требуется разработка детальной проектной документации. Это приводит к отсутствию контроля за строительством со стороны государства. В результате отсутствия необходимого контроля, грубо нарушаются требования строительного законодательства, регламентирующего качественное выполнение строительно-монтажных работ.

Еще одной причиной низкого качества строительства является привлечение низко-квалифицированного персонала и рабочей силы, а также попытки уменьшить стоимость строительства в ущерб качеству.

В результате всего этого может оказаться, что приобретенное (арендованное) здание или помещение не соответствует заявленным требованиям, а иногда и вовсе опасно для жизни и здоровья людей.

Для того чтобы точно определить, насколько качественно выполнены строительные или ремонтные работы, перед сделкой рекомендуется обратиться к специалисту по недвижимости (профессиональному инженеру строителю) через форму обратной связи сайта «Главгео недвижимость Москва» и заказать оценку технического состояния объекта. На основании данных, полученных в результате проведения инженерно-обследовательских работ, можно точно узнать, стоит ли приобретать (арендовать) данный объект за эти деньги.

tse_expert/info-block/opinions/opredelenie-tekhnicheskogo-sostoyaniya-zdaniya-pered-pokupkoy/