26.11.2020
Осмотр квартиры перед сделкой

Осмотр квартиры перед сделкой

От того, как проводился осмотр квартиры, зависит, будут ли выявлены недостатки сразу, или они станут для покупателей (арендаторов) неприятной неожиданностью в дальнейшем. Итак, на что обязательно стоит обратить внимание при покупке или длительной аренде квартиры.

Не верить первому впечатлению

Как правило, первое, на что обращают внимание покупатели, — это качество выполненного в квартире косметического ремонта. Специалисты советуют оценивать прежде всего не внешний вид объекта, а состояние того, что может потребовать наиболее серьезных затрат в последующем: от сантехники до качественно выведенных стен и потолков.

Как показывает практика, покупатели предпочитают квартиры с уже сделанным ремонтом. Даже если ремонт этот косметический и небольшой. Квартира, в которой недавно наклеены обои и перестелен линолеум, выглядит для покупателей более привлекательно. Поэтому ряд продавцов, перед тем как выставить объект на рынок, проводят так называемую предпродажную подготовку, вкладывают небольшую сумму в обновление квартиры. Такие изменения действительно позволяют ускорить продажу квартиры, выделить ее на фоне других объектов с похожими характеристиками.

При этом другой просмотренный покупателями объект может иметь даже чуть лучшие параметры, но покупатели выбирают тот, где сделана подготовка. Просто потому что он производит более приятное впечатление. Хотя такая квартира может потребовать больших затрат в последующем, например, на выравнивание стен и потолков.

Выяснить, была ли в квартире выполнена перепланировка

Сделать это можно, сравнив техническую документацию на квартиру (технический паспорт) с существующим состоянием объекта. Если перепланировка проведена и не узаконена, следует оценить возможные последствия покупки такой квартиры.

Помимо прочего перепланировка может стать препятствием для использования кредитных средств на покупку квартиры. Ряд банков согласится одобрить объект с перепланировкой только при условии, что при ее проведении не были затронуты несущие конструкции. Банки не дают согласие на покупку в кредит квартир с перепланировками, в результате которых изменилась жилая площадь объекта.

Сразу проверять состояние приборов и конструкций

В числе наиболее распространенных ошибок покупателей — недостаточное внимание при осмотре квартиры к мелочам, которые вполне могут привести к появлению дополнительных расходов в дальнейшем. Например, во время осмотра покупатели видят, что в квартире установлены пластиковые окна и батареи, качество которых их устраивает. Затем, уже после того как договор подписан и ключи переданы, выясняется, что окна не открываются, батареи текут, а счетчики не проверены.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов в дальнейшем, все эти моменты следует проверять сразу. Если у вас недостаточно знаний и/или опыта в строительно-техническом плане, лучше пригласить на осмотр квартиры профессионального инженера-строителя — специалиста по недвижимости. Он ничего не упустит и вы будете чувствовать себя спокойно и уверенно.

Если окна установлены недавно, на них должна быть гарантия. На счетчики по вашей просьбе продавец должен предоставить паспорт. Иначе сразу после покупки квартиры семью ожидают новые расходы на их замену.

Оговорить с продавцом (собственником), что останется в квартире на момент ее передачи, и составить опись

Для этого на этапе подготовки предварительного договора составляется документ, в котором описывается, какая мебель и сантехника остается в квартире, в каком состоянии передается объект.

При этом не нужно вдаваться в подробности, указывая производителя кафеля или батарей, достаточно просто перечислить: санузел в кафеле, на полу линолеум, на стенах обои. Но составить опись следует обязательно. Иначе может получиться так, что покупатель смотрел квартиру с качественным ремонтом, а получит объект в совсем другом состоянии. Бывают случаи, когда продавцы снимают линолеум, уезжая из квартиры.

Документально закреплять состояние квартиры нужно еще и потому, что с момента заключения предварительного договора и до того, как подписан основной договор купли-продажи, может пройти время. За этот период может многое произойти. Например, если квартиру затопили соседи, то при составленной описи решением этих вопросов займется продавец (собственник).

Чуть больше внимания следует уделять квартирам, расположенным на первом и последнем этажах, а также угловым. На первом этаже при осмотре объекта нужно проверять, чтобы в квартире не были холодными полы. В объектах на последнем этаже вас должно интересовать состояние крыши, необходимо проверить углы на наличие подтеков.

Следует обращать внимание на то, кто живет по соседству

Проживание в самом лучшем объекте недвижимости, находящемся в идеальном месте, может стать некомфортным, если рядом живут шумные или неблагополучные соседи. Кроме того, в обязательном порядке нужно оценивать состояние инфраструктуры района. Правильно приезжать на осмотр в вечернее время, так удастся лучше всего оценить реальную ситуацию с наличием у дома парковок.

«Главгео недвижимость Москва» — инженер-строитель, специалист по недвижимости — профессиональные организационные, контрольные и инженерные услуги; sibdom_ru/journal/1637