26.11.2020
Почему в РФ невыгодно покупать недвижимость с инвестиционными целями

Почему в РФ невыгодно покупать недвижимость с инвестиционными целями

Недвижимость принято считать активом-убежищем — что бы ни случилось с рублем, долларом и вообще с экономикой, свои квадратные метры никуда не денутся. В России граждане кто как может пытаются сохранить накопления: одни скупают иностранную валюту, другие — квадратные метры. Любопытно, что чаще соотечественники покупают бюджетное жилье — в пятиэтажках и современных панельках. Квартиры в таких домах существенно дорожают, а вот в сталинках и современных монолитно-кирпичных зданиях — не особо.

А насколько вообще инвестиции в квадратные метры выгодны?

Как правило, россияне, рассматривающие квартиру как инвестиционный инструмент, планируют сдавать ее, а потом, когда цены на недвижимость подрастут, выгодно продать жилплощадь. Есть даже такая схема: взять ипотеку и на вырученные от аренды деньги гасить кредит.

Специалист по недвижимости отмечает, что многие люди действительно убеждены, что смогут что-то заработать, взяв ипотеку под 7-10% и сдавая жилье за 4-5%. Но простой депозит в банке, от которого все сейчас хотят убежать, даст те же самые деньги. Только это гораздо спокойнее.

Квартира — это объект материального мира. А значит цена на нее может как расти, так и падать. И она не обязана соответствовать вашим представлениям и идти только вверх. Тем более стоимость квартир в РФ растет только в рублях, а если считать в долларах, то она падает.

Профессия рантье — весьма неблагодарная и только кажется, что сдавать квартиру легко и приятно. Расходы на содержание квартиры всегда будут только расти. Даже после самых идеальных арендаторов жилплощадь со временем приходит в негодность: ломается техника и мебель, требуется обновление ремонта. Все это ложится на плечи, а вернее на кошелек собственника жилья.

При этом строительные компании намеренно вбрасывают слухи о скором повышении цен на недвижимость. Потребляя такие новости, граждане торопятся купить квартиру по текущей стоимости, а в итоге переплачивают — со временем жилье дешевеет. Так было из кризиса в кризис, когда на ажиотажном спросе (на фоне девальвации рубля россияне всегда пытались сохранить сбережения) недвижимость росла в цене, но потом, когда сбережения у граждан заканчивались, а реальные доходы падали, квартиры дешевели — покупать их было некому.

Сейчас наблюдаются признаки пузыря на американском и китайском рынках недвижимости. Если пузырь лопнет, это приведет к обесцениваю квадратных метров не только в Штатах и Поднебесной, но и по всему миру. Финансовый коллапс 2008 года начался с ипотечного кризиса в США.

Дополнительные расходы на недвижимость

Помимо расходов на ремонт, обновление техники и мебели, нужно быть готовым к ряду других трат. Это коммунальные услуги (которые дорожают каждый год), налог на недвижимость (сумма которого ежегодно увеличивается), если квартира сдается, то еще налог на доходы. Да, а если вы захотите продать квартиру, когда с момента покупки не прошло пяти лет, то снова придется заплатить налог на разницу в сумме покупки и продажи.

Любимые россиянами инвестиции в отечественную недвижимость на деле не так прибыльны. При выборе этого инструмента при расчете доходности обязательно надо учитывать стоимость содержания, ремонта, налогов и ликвидности конкретной недвижимости.

Ко всему прочему квартиру не так легко продать. Если зайти на какой-нибудь ресурс по продаже жилплощади, можно найти кучу объектов, которые продаются годами. Даже на фоне повышенного спроса покупатели на эти квартиры не нашлись… Проще говоря, если вдруг вам срочно понадобятся деньги, быстро получить их в результате продажи квартиры не выйдет, разве что вы выставите жилье по бросовой цене. Но тогда это уже не сохранение средств, а их потеря.

Прежде всего следует понимать, что недвижимость означает вложение денег в неликвидный, тяжело продаваемый актив. Кроме того, сектор недвижимости близко привязан к здоровью местного рынка. Если вы инвестируете в той стране, где кризисы приходят каждые пять-семь-десять лет, цена вашего объекта недвижимости будет страдать также каждые пять-семь лет.

Еще один фактор — нестабильность местной валюты. Если местная валюта в стране страдает от тех же финансовых кризисов каждые пять-семь-десять лет, то ваш объект дешевеет. Со времени последнего мирового финансового кризиса (2008 год), стоимость недвижимости в странах СНГ упала в цене в два-три раза (в пересчете по курсу твердой валюты).

Главгео недвижимость Москва | glavgeo.ru | Специалист по недвижимости, опытный инженер-строитель. Профессиональные контрольно-распорядительные и инженерно-технические услуги, Москва и Московская область. realty_mail_ru/articles/62163/dengi__v_metry_pochemu_nevygodno_investirovat_v_nedvizhimost/