24.10.2020
Этажи и собственность

Поэтажная собственность в РФ

Институт поэтажной собственности имеет ряд черт, которые отличают его от института классической общей долевой собственности.

Здание вместе с помещениями — сложный феномен и его правовой режим требует отступления от некоторых положений общей долевой собственности.

Можно выделить пять особенностей поэтажной собственности по сравнению с классической долевой собственностью:

  • Отступление от принципа единогласия, закрепленного для классической долевой собственности (п. 1 ст. 246 ГК).
  • Невозможность прекращения режима общей долевой собственности и сообщества со-собственников (за исключением принятия решения о реновации).
  • Не применяется презумпция равенства долей в общей собственности, закрепленная в п. 1 ст. 245 ГК. В поэтажной собственности определение доли каждого собственника обязательно.
  • Допустимость концентрации в одних руках прав на отдельные помещения в здании и, соответственно, отдельные доли в праве общей собственности.
  • Отсутствие преимущественного права покупки.

m_vk_com/wall-102789321_4147