17.01.2021
Помещения свободного назначения для онлайн-бизнеса

Помещения свободного назначения для онлайн-бизнеса

В России заметно растет спрос на помещения свободного назначения, которые в условиях трансформации рынка стали использоваться под новые форматы онлайн-бизнеса.


Помещения свободного назначения (ПСН) сегодня самый востребованный тип коммерческой недвижимости: в них размещают «облачные кухни» и «темные магазины». Нынче на ПСН приходится 55% запросов на покупку и более 40% арендного спроса. Для сравнения, доля складов в аренде составляет 10%, в продажах — 5%, торговой недвижимости —25% соответственно.

Помещение свободного назначения — это вид коммерческой недвижимости, который можно использовать для любых целей — под офисы, торговлю, склады и т.д. Они могут находиться в жилых зданиях, быть пристроенными к ним или отдельно стоящими.

Также в данной категории фиксируются наиболее высокие годовые темпы роста спроса. В годовом выражении спрос на покупку помещений свободного назначения увеличился на 15%, на аренду — на 5%. Для сравнения, спрос на складские площади увеличился на 5%. В то время как спрос на покупку офисов упал на 3%, на аренду — на 15%, а спрос на аренду торговых площадей снизился на 20%.

Популярность помещений свободного назначения связана с трансформацией современного рынка, когда большое развитие получают сервисы доставки готовой еды, продуктов, онлайн-ретейл. Все это стимулирует переход на новые форматы ведения торговли — так называемые dark store и dark kitchen, которые, в свою очередь, увеличивают спрос на площади свободного назначения, оптимально подходящие для них по своим параметрам.

Примечание. Dark kitchen («облачные рестораны», «темные кухни») — это рестораны, которые работают исключительно на доставку и обслуживают клиентов онлайн или по телефону. Dark store («облачные магазины», или «темные магазины») — это торговый зал-склад, в котором обычно собирают онлайн-заказы.

Также свою роль играет общая турбулентность на рынке: предприниматели осознают, что при текущей изменчивости ситуации завтра отдельные виды деятельности могут оказаться нежизнеспособными или значительно менее рентабельными. Поэтому они предпочитают ПСН, обладающие относительной гибкостью: их специфика при необходимости позволяет переоборудовать пространство в офис, помещение для сферы услуг, общественного питания или торговли.

Главный фактор, который влияет на востребованность ПСН в России, — их доступность. Помещения свободного назначения для онлайн-бизнеса изначально обходятся дешевле торговых или офисных площадей.

Услуги в сфере жилой, коммерческой и иной недвижимости от профессионального опытного инженера-строителя, Москва и область — glavgeo.ru / realty_rbc_ru/news/5fbd2b9c9a794733ed1f3ffb