25.11.2020
Продажа квартиры без участия собственника

Продажа квартиры без участия собственника

Чаще всего желающие купить квартиру или иную недвижимость имеют дело с собственниками и их агентами. Но существует небольшое количество случаев, когда подготовку и ведение сделки поручают третьим лицам, оформляя на них доверенность. Именно этот документ позволяет продать недвижимость (квартиру, дом, дачу, гараж и т.д.) без личного участия собственника.

Обычной практикой продажа недвижимости третьими лицами на основании полученной доверенности является в следующих случаях:

  • продажа недвижимости в другом городе или стране;
  • болезнь или большая занятость, препятствующие присутствию на сделке;
  • хозяином недвижимости является гражданин преклонного возраста.

Лицо, на которое оформляется доверенность, получает право представления интересов хозяина в объеме, указанном в соответствующем документе. При этом они могут различаться по сроку и перечню полномочий: разовые и специальные, на подготовку сделки и право распоряжения. Чем большими полномочиями обладает представитель, тем больше у него возможностей продать квартиру без участия собственника. Этот факт следует учитывать при составлении и подписании документа.

На что обратить внимание покупателю недвижимости

Чтобы понять, можно ли продать квартиру без участия собственника, имея на руках лишь доверенность, обратимся к законодательству. Порядок составления, оформления и осуществления деятельности на основании доверенности регулируется ст.185-189 ГК РФ. Если вы намерены участвовать в сделке по продаже квартиры без собственника, в первую очередь проверьте подлинность документа:

  • Бумага составлена в письменной форме, на специальном бланке и заверена нотариусом;
  • Наличие на бланке даты составления и срока действия, но не более 3 лет.

Однако, есть один нюанс, создающий риски даже при условии, что документ отвечает всем требованиям. В соответствии с законодательством, доверитель имеет право в любой момент отозвать документ. Естественно, что покупатель, узнает об этом последним, особенно если по доверенности получателем денег за сделку выступал представитель доверителя.

Итак, ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без участия собственника, однозначно положительный. Более того, в ряде случаев, — единственный возможный способ подготовки договора и осуществления продажи. Но учитывая степень рискованности подобных сделок, участвовать в них стоит только в крайних случаях.

domell_ru/publications/pravovye-voprosy/mozhno-li-prodat-kvartiru-bez-vedoma-sobstvennika