22.01.2021
Создание полноценной жилой среды - благоустройство территории

Создание полноценной жилой среды — благоустройство территории

Большинство покупателей квартир – семейные люди. Естественно, они заинтересованы в том, чтобы их чада могли «выгуливаться» во дворах с пользой и как можно более разнообразно. Не просто уныло копаться в песочнице и вяло перекидывать друг дружке мячик, а развиваться творчески и даже добиваться спортивных успехов. При условии полной безопасности. Сон, мечта? Нет, такие возможности предоставляют современные дворы в новых жилых комплексах.

Еще лет 10-15 тому назад в большинстве проектов к благоустройству относились формально. Сейчас подход застройщиков изменился – проекты предполагают не только строительство домов, но и создание полноценной жилой среды, обязательно включающей в себя продуманное и удобное благоустройство территории.

Сегодняшний двор – это не два покосившихся грибочка с качельками, каруселькой, лавочкой для бабушек и столиком для забивания «козла», а осмысленное, концептуальное и даже «идейное» пространство — от детских площадок до ландшафтов и озеленения. Многие европейские приемы активно переходят в нашу повседневную практику, и уже далеко не всегда понятно, что перед тобой – арт-объект или зона для игр. И во дворах действительно порой появляются произведения искусства.

Увлекательные пространства

Заметная тенденция в организации придомовой территории – это «расширение» пространства для жизни, чтобы дети и их родители даже за пределами собственной квартиры оставались внутри частной закрытой территории, не менее комфортной и безопасной, чем пространство их собственного жилья. Теперь жильцы смогут не просто отпускать детей гулять во двор, не опасаясь за их безопасность, — у них будет возможность проводить больше времени с детьми. Можно гулять вместе на детских площадках, можно кататься на велосипедах или совершать пробежки всей семьей, или совместить прогулку с ребенком со встречей с друзьями – когда родители общаются в кафе на внутренней территории, а дети играют на детской площадке рядом.

Современные дизайнеры для детей создают целые игровые платформы с акцентом на развитие. Игровые зоны выносятся за пределы конкретного двора и открыты для всех гостей и соседей. Во дворах же остается оборудование для тихих игр: качели, песочницы. В основу заложена концепция «бесконечной игры»: ничто не ограничивает ребёнка в придумывании различных сценариев игр. На территории оборудованы пирамиды со скалодромами, открытые и закрытые горки и переговорные трубы. Есть и пружинящие качели, паутина, подземные тоннели, музыкальные кочки и, например, настоящий ручей с плотинами, а также террасы, навесы, туалеты и кафе. Некоторые игровые юниты специально предназначены для совместной игры старших и младших.

Куда девать подростковую энергию

Теперь дворы проектируются с учетом интересов детей всех возрастов. Многие годы придомовые территории были обустроены для отдыха разве что мам с совсем маленькими детьми. Сегодня девелоперы задумываются об организации игровых зон со спортивным уклоном для подростков. Это могут быть тренажеры на открытом воздухе, велодорожки, трансформируемые площадки, которые летом можно использовать, скажем, для игр в волейбол или баскетбол, а зимой – для хоккея и катания на коньках.

Помимо обычных детских площадок с песочницами и спортивных площадок с турниками, оборудуются пряточный и верёвочный городки, зоны для катания на роликах и скейтах, площадки для игры в мини-футбол и баскетбол. Эти площадки пользуются огромной популярностью у школьников, они следят за порядком, расписывают рампы и технические постройки вокруг, там же проводятся дворовые соревнования и устраиваются мастер-классы.

Дома образуют закрытые внутренние дворы, в которых размещены детские площадки, места отдыха и релаксации – ротонда с гамаками, прогулочные зоны. А на территории ландшафтного парка выделяются пространства под современную систему уличных тренажеров, детских и спортивных площадок.

Следующая новация, которую можно увидеть в современных новостройках — организация «чайлд-френдли» пространства, в котором ребенок будет чувствовать себя комфортно и уверенно. Это навигация на уровне глаз ребенка, поскольку дети не могут видеть, что написано на уровне двух метров от земли. И указатели, благодаря которым ребенок не заблудится по дороге в школу или домой.

Среди других интересных решений, которые применяют застройщики – создание искусственного рельефа. Для повышения уровня комфорта и безопасности применяется прием геопластики, с помощью которого создается разновысокий рельеф территории. Кроме того, этот прием позволит улучшить уровень экологии, снизить влияние ветра и городского шума.

Свобода от автомобилей

Мода, отметим, весьма дельная, охватившая застройщиков – это устройство дворов без машин. Если раньше родители вынуждены были сопровождать своих детей даже на прогулку на детскую площадку и вместе с ними переходить дороги, то сегодня с появлением «дворов без машин» такая потребность отпала. Еще недавно свободная от автомобилей территория была признаком дорогого жилья. Нынче это веяние подхватили практически все ведущие застройщики.

Правда, концепция «двор без машин» в условиях российского законодательства полностью не реализуема, поскольку на придомовой территории обязательно должны быть предусмотрены места для стоянки пожарных машин, скорой помощи и машин инвалидов. Тем не менее, застройщики стараются ее реализовать, насколько это возможно.

В передовых жилых комплексах (ЖК) есть кварталы, как уже сданные, так и строящиеся, которые предусматривают не более 7-8 парковочных мест, а все остальные машины находятся на огромной специальной парковке, которая находится за кварталом. Заезжать во двор могут только автомобили экстренных служб, остальные автомобили можно оставлять на подземном паркинге и гостевой парковке, организованной по внешнему периметру домов.

Без травм и подозрительных дядечек

Безопасность – один из основных принципов организации жизни в ЖК, который должен соблюдаться от обустройства детских и спортивных площадок до охраны территории и домов. Оборудование для детских площадок и тренажеры должны быть прочными и долговечными, соответствовать экологическим требованиям. В обязательном порядке предусматриваются прорезиненные покрытия для смягчения падений. Все чаще детские площадки стали обносить специальной сеткой или невысоким забором, — чтобы и дети не выбегали, да и домашние питомцы не забредали в поисках свежего песочка.

Ну и самое главное – родители теперь могут следить за потомством, не выходя из дома, благодаря веб-камерам системы «Безопасный город». Эту систему внедряют многие девелоперы.

Соседские посиделки и детские праздники

Детская инфраструктура не ограничивается дворами, но продолжается и в жилых домах, где могут размещаться игровые комнаты, библиотеки, кинотеатры, соседские клубы.

Принципы добрососедства на сегодняшний день становятся все более актуальными – данный формат интересен тем, что на первый план выходит не коммерциализация, а социальная составляющая. Застройщик создает пространства (например, веранды во дворах), которые используются для проведения праздников и прочих мероприятий.

Правда, материальную сторону совсем отбрасывать нельзя – все-таки для соседских посиделок требуется помещение, которое нужно содержать. Поэтому клубы и общие зоны реализуются как правило в проектах бизнес- и премиум-классов. Высокие эксплуатационные расходы компенсируют затраты на содержание таких помещений и обеспечивают жителям дополнительный комфорт.

Впрочем, для создания атмосферы добрососедства, характерной для былых времен, когда еще не было знакомо понятие «муравейник», недостаточно просто построить школы, клубы и библиотеки. Поэтому некоторые девелоперы изначально стремятся развивать в своих ЖК некую единую, объединяющую концепцию.

Для таких клубов девелопер выделяет в каждом жилом комплексе специальные помещения – например, атриумы, где жители вместе отмечают праздники, проводят досуг по интересам, благотворительные ярмарки. Здесь посетители не только учатся чему-нибудь полезному, но и общаются, устраивают праздники и отмечают юбилеи.

«Главгео ру» — осмотр и сопровождение объектов, контрольно-распорядительные функции, оценка технического состояния недвижимости. Опытный эксперт, профессиональный инженер-строитель. metrinfo_ru/novostroyki/articles/ryadom-s-domom-aktsent-na-razvitie-i-beskonechnye.173827.html