11.04.2021
Срок годности многоквартирного жилого дома

Срок годности многоквартирного жилого дома

В ближайшем будущем строителей обяжут указывать срок годности домов. Планируется установить специальный ГОСТ для зданий разных типов. Он должен учитывать множество характеристик построек и определять четкие даты капитального ремонта, а также сноса дома. Причем эти данные не должны оставаться только в технических документах, но быть открытыми для покупателей жилья.

Эту информацию будут использовать при определении рыночной стоимости недвижимости, наряду с ценой квадратного метра. Согласно ГОСТа 2010 года, ныне действующего, современные жилые дома массового строительства должны быть рассчитаны не меньше чем на 50 лет нормальной эксплуатации. Но 50 лет не такой уж большой срок.

Если молодая семья въехала в новую квартиру в 20 с небольшим лет, а дом рассчитан на 50 лет, то к пенсии они, глядишь, могут столкнуться с необходимостью искать себе новое жилье, потому что этот дом будут расселять и сносить.

Поэтому надо сравнивать дома между собой не только по цене квадратного метра, но и по цене года владения квартирой. Но для этого нужен надежный метод расчета таких сроков службы, утвержденный официально.

Подобные стандарты существовали в строительной отрасли раньше, напоминает эксперт по недвижимости. Так, например, известно, что «сталинки» довоенной постройки рассчитаны на 125 лет эксплуатации, а кирпичные «хрущевки» — на 100 лет. Панельные и блочные многоэтажки, возведенные до 80-х годов, могут простоять без реконструкции сотню лет, но потом их нужно снести. Более современные панельные дома зачастую строят без возможности реконструкции. Строители подразумевают, что на пороге следующего века их просто демонтируют.

Но на цену жилья подобные сроки годности не влияют. Рынок учитывает инфраструктуру района, транспортную доступность и иные факторы.

К сожалению, в современных реалиях установленная дата сноса дома через десятки лет никак не отражается на покупательских предпочтениях. Строители заявляют: новостройка простоит 30 лет. Через 15 фасады начинают отваливаться, стены тонкие и холодные, и шумоизоляция у них такая, что чихнул — у соседа слышно… Потому что все равно — монолит-кирпич… гонят-гонят-гонят…

Да, застройщики и сейчас дают гарантии на свой продукт. Но они не могут отвечать за качество домов вечно. Тем более, что не все стороны, заинтересованные в качестве жилого фонда, выполняют свои обязательства добросовестно. Строитель, построив дом, берет на себя некую гарантию. Существуют определенные сроки по различным видам работ, что фундамент не развалится, что качественно выбрано место с точки зрения грунтов, то есть изыскательские работы проведены, качественно сделан проект, и так далее, и так далее. На все это существуют некие гарантийные сроки. Они несколько лет (пять-семь) по различным видам работ, а дальше наступает вакуум…

Каждый дом изнашивается по-разному, в зависимости от эксплуатации, естественно, ну и от того, насколько сами жильцы аккуратно эксплуатируют здание. Поэтому очень важно, чтобы был указан некий предельный срок, после которого здание необходимо либо сносить, либо капитально ремонтировать, поскольку это бюджетные обязательства — осуществлять переселение из ветхого аварийного жилья, и местные региональные власти стремятся этот срок отодвинуть, чтобы не расходовать бюджетные средства.

Параллельно в строительной отрасли идет пересмотр прежних ГОСТов и СНиПов. Сейчас действует около 10 тыс. обязательных требований, недавно правительство пересмотрело список требований к безопасности зданий и сооружений. С этого года примерно три тысячи прежних норм перешли в разряд рекомендательных. Предполагается, что упразднение ряда правил позволит сократить сроки строительства на 20%, снизить издержки и сделать прозрачней различные согласования, связанные со стройкой.

«Главгео ру» — осмотр и сопровождение объектов, контрольно-распорядительные функции, оценка технического состояния недвижимости. Опытный эксперт, профессиональный инженер-строитель. realty_mail_ru/articles/61484/domam_opredeljat_sroki_godnosti