24.10.2020
Реконструкция здания

Технический надзор при реконструкции

Как и любой другой предмет, здания и сооружения имеют свойство изнашиваться, ветшать, приходить в негодность, устаревать. Для того чтобы здание сохранить или восстановить, модернизировать или приспособить под новое функциональное назначение, необходимо осуществить комплекс строительных работ, который обозначается термином «реконструкция».

Реконструкция – это одна из разновидностей строительных работ, предполагающих перестройку, переделку зданий целиком, отдельных  помещений или внутренних инженерных систем жизнеобеспечения под новые требования, новые стандарты. Реконструкция предполагает изменение, замену или усиление конструктивных элементов здания, устройство новых коммуникаций: лестниц, лифтовых шахт, изменение фасада, расширение полезной площади за счет сноса стен или, например, надстройки дополнительного этажа в здании, пристройки, устройства подземных уровней.

Прежде чем приступить к реконструкции, необходимо определить конечные цели и задачи, что вы хотите: придать зданию современный вид, перепрофилировать объект, увеличить полезную (торговую, арендную, производственную) площадь или модернизировать инженерные системы.

Реконструировать можно промышленные объекты, торговые, развлекательные комплексы, офисные центры, жилые помещения. Но в любом случае необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. Какие же предварительные работы нужно провести перед реконструкцией?

К числу подготовительных работ относятся:

  • техническое обследование остаточного состояния конструкций здания и внутренних инженерных сетей;
  • при необходимости — инженерно-геологические изыскания и оценка несущей способности фундаментов;
  • обмеры или восстановление документации первоначального проекта;
  • разработка проекта реконструкции;
  • согласование проекта и получение разрешения на реконструкцию.

Следующим этапом является непосредственное проведение  строительных реконструктивных работ.

Для того чтобы весь комплекс мероприятий по реконструкции был проведен качественно, успешно и без превышения сметной стоимости – обязательное условие – привлечение профессионального независимого технического надзора.

Какие задачи  по реконструкции зданий решает технический надзор

Реконструкция заданий существенно отличается от нового строительства – реконструкция гораздо более технологически сложный, опасный процесс, порой с непредвиденными затратами и непредсказуемыми рисками.

Для того, что бы исключить или максимально снизить возможные риски, связанные с реконструкцией зданий, технический надзор за реконструкцией должен начинаться задолго до непосредственного выхода людей и техники на строительную площадку.

Поэтому, специалисты технического надзора начинают свою работу с проверки проектной документации – чем полнее и качественнее будет комплект чертежей, тем более предсказуемо будет идти процесс реконструкции, тем ниже будут затраты на строительно-монтажные работы, тем раньше заказчик получит ожидаемый результат.

Любое производство строительных работ – это серьезное вложение денег. Специалист технического надзора при реконструкции уделяет особое внимание проверке сметной документации на предстоящие реконструктивные работы, сверяет сметные расчеты на соответствие проектным решениям, технологической целесообразности, нормативным или среднерыночным расценкам на данные виды работ. По результатам составления или проверки сметной документации заказчик до начала реконструкции, что называется «на берегу» ясно представляет общий объем предстоящих затрат и знает куда пойдет каждый его рубль.

На основном этапе реконструкции специалист технического надзора ежедневно следит за безопасностью производства работ, которая выходит на первое место при реконструкции старых, ветхих зданий. Инженер технадзора постоянно контролирует соблюдение требуемой технологической последовательности работ,  строгое выполнение проектных решений без каких-либо отступлений.

К моменту завершения реконструктивных работ специалист технического надзора оформляет комплект исполнительной документации для сдачи реконструированного объекта в эксплуатацию.

severindevelopment_ru/articles/tehnicheskij-nadzor/tehnadzor-za-rekonstrukciei-zdanii