Цель — принести собственнику недвижимости максимальную прибыль. Работа на результат, интересы клиента — основной приоритет.
Кому интересны комплексные услуги по управлению недвижимостью с полным обеспечением интересов клиентов:
Юридические лица и ИП. Компании, у которых есть объекты недвижимости, но управление недвижимостью это не их профиль, они ведут хозяйственную деятельность за пределами Московского региона и им экономически невыгодно содержать штат сотрудников по управлению этими объектами.
Физические лица. Собственники объектов недвижимости, которые находятся за пределами Москвы и Московской области (или даже страны), не имеют свободного времени и желания или не знают как их эффективно использовать, но готовы довериться профессионалам и получать стабильную прибыль.
Услуги специалиста для владельцев коммерческой недвижимости
- Комплексный аудит объекта на предмет наличия разрешительной документации, технического состояния, целевого использования и доходности.
- Контроль арендных и эксплуатационных платежей, ведение бухгалтерского учета. Ежемесячная полная отчетность перед собственником объекта.
- Разработка рекомендаций по повышению качества объекта, его доходности и инвестиционной привлекательности.
- Надзор за техническим состоянием объекта. Организация ремонтных работ. Оптимизация эксплуатационных расходов.
- Формирование качественного и оптимального пула арендаторов, заполнение объекта арендаторами.
- Контроль и юридическое сопровождение всех договорных отношений с арендаторами и организациями, поставщиками услуг.
- Прямая точка контакта для арендаторов и коммунальных предприятий.
- Страхование объекта и имущества для защиты от крупных рисков по дополнительной договоренности.
Услуги специалиста для владельцев жилой недвижимости
- Анализ технического состояния квартиры и реальной стоимости арендной платы.
- Периодическое посещение и проверка состояния квартиры и имущества. Решение конфликтных ситуаций.
- Рекомендации по подготовке квартиры к сдаче.
- Надзор за техническим состоянием квартиры, устранение аварий, организация ремонтных работ.
- Организация рекламных мероприятий по поиску потенциальных арендаторов и показ квартиры.
- Организация генеральной уборки квартиры и проведения необходимых мероприятий.
- Проверка арендаторов. Заключение договора аренды и его полное юридическое сопровождение.
- Контроль и оплата всех коммунальных услуг, ведение договоров с поставщиками этих услуг.
- Получение арендной платы и ее перечисление собственнику (страна не имеет значения).
- Страхование квартиры и имущества для защиты от крупных рисков по дополнительной договоренности.
- Консультирование по налогам физических лиц. Организация бухгалтерского учета для физических лиц.
- Ежемесячная комплексная отчетность перед собственником квартиры в электронном или письменном виде, в том числе видео-файлы.
- Первая точка контакта для арендаторов и коммунальных служб.
Для собственников отсутствующих в Московском регионе, и не желающих сдавать свою квартиру, специалист в сфере недвижимости оказывает услугу «Присмотр за объектом».
Как организуется взаимодействие с собственником
- Обращение через форму обратной связи и первичная консультация.
- Личная встреча и осмотр объекта.
- Подготовка и заключение Договора (с предварительной проверкой документов).
- Передача объекта в управление.
- Получение дохода.
Стоимость услуг составляет 10% от месячной арендной платы.
Базовый пакет:
- Анализ состояния объекта и реальной стоимости аренды.
- Подготовка объекта к сдаче в долгосрочную аренду.
- Организация поиска и проверки арендаторов.
- Ведение переговоров и заключение договора аренды.
- Получение арендной платы и передача Собственнику.
- 24/7 первая точка контакта для арендатора.
- Посещение объекта и проверка его состояния.
- Контроль и оплата коммунальных услуг.
- Устранение неполадок и конфликтных ситуаций.
- Поиск нового арендатора при прекращении договора.
- Организация уборки объекта между сдачами.
За дополнительное вознаграждение (плюс 5% от месячной арендной платы к базовому пакету) могут быть включены дополнительные услуги:
- Оценка инвестиционной привлекательности объекта.
- Составление плана по повышению качества объекта.
- Организация и ведение бухгалтерского учета.
- Перевод денег собственнику за рубеж.
- Полное юридическое сопровождение объекта.
- Страхование объекта от крупных рисков.
- Организация необходимых ремонтных работ.
- Организация подбора и покупки мебели и техники.
- Организация необходимых услуг по охране объекта.
Стоимость опции «Присмотр за объектом» зависит от комплекса услуг, который будет заказан, но обычно невысока. Услуги включают в себя:
- Посещение объекта и проверка его состояния с оговоренной периодичностью.
- Контроль и оплата коммунальных платежей.
- Получение и сохранение корреспонденции, пришедшей по адресу объекта.
- Вызов нужного специалиста или аварийной службы в экстренных случаях.
- Уборка объекта с требуемой периодичностью.
- Возможность заказа других дополнительных услуг по договоренности.
Если вы заинтересованы в услугах по управлению недвижимостью с полным и надежным обеспечением ваших интересов, обращайтесь к специалисту в сфере недвижимости. Будучи профессионалом с огромным опытом, он официально предоставляет грамотные организационные, контрольно-распорядительные и инженерно-технические услуги.
denua_com/management