25.11.2020
Услуги по управлению недвижимостью

Услуги по управлению недвижимостью — полное обеспечение интересов клиентов

Цель — принести собственнику недвижимости максимальную прибыль. Работа на результат, интересы клиента — основной приоритет.

Кому интересны комплексные услуги по управлению недвижимостью с полным обеспечением интересов клиентов:

Юридические лица и ИП. Компании, у которых есть объекты недвижимости, но управление недвижимостью это не их профиль, они ведут хозяйственную деятельность за пределами Московского региона и им экономически невыгодно содержать штат сотрудников по управлению этими объектами.

Физические лица. Собственники объектов недвижимости, которые находятся за пределами Москвы и Московской области (или даже страны), не имеют свободного времени и желания или не знают как их эффективно использовать, но готовы довериться профессионалам и получать стабильную прибыль.

Услуги специалиста для владельцев коммерческой недвижимости

  • Комплексный аудит объекта на предмет наличия разрешительной документации, технического состояния, целевого использования и доходности.
  • Контроль арендных и эксплуатационных платежей, ведение бухгалтерского учета. Ежемесячная полная отчетность перед собственником объекта.
  • Разработка рекомендаций по повышению качества объекта, его доходности и инвестиционной привлекательности.
  • Надзор за техническим состоянием объекта. Организация ремонтных работ. Оптимизация эксплуатационных расходов.
  • Формирование качественного и оптимального пула арендаторов, заполнение объекта арендаторами.
  • Контроль и юридическое сопровождение всех договорных отношений с арендаторами и организациями, поставщиками услуг.
  • Прямая точка контакта для арендаторов и коммунальных предприятий.
  • Страхование объекта и имущества для защиты от крупных рисков по дополнительной договоренности.

Услуги специалиста для владельцев жилой недвижимости

  • Анализ технического состояния квартиры и реальной стоимости арендной платы.
  • Периодическое посещение и проверка состояния квартиры и имущества. Решение конфликтных ситуаций.
  • Рекомендации по подготовке квартиры к сдаче.
  • Надзор за техническим состоянием квартиры, устранение аварий, организация ремонтных работ.
  • Организация рекламных мероприятий по поиску потенциальных арендаторов и показ квартиры.
  • Организация генеральной уборки квартиры и проведения необходимых мероприятий.
  • Проверка арендаторов. Заключение договора аренды и его полное юридическое сопровождение.
  • Контроль и оплата всех коммунальных услуг, ведение договоров с поставщиками этих услуг.
  • Получение арендной платы и ее перечисление собственнику (страна не имеет значения).
  • Страхование квартиры и имущества для защиты от крупных рисков по дополнительной договоренности.
  • Консультирование по налогам физических лиц. Организация бухгалтерского учета для физических лиц.
  • Ежемесячная комплексная отчетность перед собственником квартиры в электронном или письменном виде, в том числе видео-файлы.
  • Первая точка контакта для арендаторов и коммунальных служб.

Для собственников отсутствующих в Московском регионе, и не желающих сдавать свою квартиру, специалист в сфере недвижимости оказывает услугу «Присмотр за объектом».

Как организуется взаимодействие с собственником

  • Обращение через форму обратной связи и первичная консультация.
  • Личная встреча и осмотр объекта.
  • Подготовка и заключение Договора (с предварительной проверкой документов).
  • Передача объекта в управление.
  • Получение дохода.

Стоимость услуг составляет 10% от месячной арендной платы.

Базовый пакет:

  • Анализ состояния объекта и реальной стоимости аренды.
  • Подготовка объекта к сдаче в долгосрочную аренду.
  • Организация поиска и проверки арендаторов.
  • Ведение переговоров и заключение договора аренды.
  • Получение арендной платы и передача Собственнику.
  • 24/7 первая точка контакта для арендатора.
  • Посещение объекта и проверка его состояния.
  • Контроль и оплата коммунальных услуг.
  • Устранение неполадок и конфликтных ситуаций.
  • Поиск нового арендатора при прекращении договора.
  • Организация уборки объекта между сдачами.

За дополнительное вознаграждение (плюс 5% от месячной арендной платы к базовому пакету) могут быть включены дополнительные услуги:

  • Оценка инвестиционной привлекательности объекта.
  • Составление плана по повышению качества объекта.
  • Организация и ведение бухгалтерского учета.
  • Перевод денег собственнику за рубеж.
  • Полное юридическое сопровождение объекта.
  • Страхование объекта от крупных рисков.
  • Организация необходимых ремонтных работ.
  • Организация подбора и покупки мебели и техники.
  • Организация необходимых услуг по охране объекта.

Стоимость опции «Присмотр за объектом» зависит от комплекса услуг, который будет заказан, но обычно невысока. Услуги включают в себя:

  • Посещение объекта и проверка его состояния с оговоренной периодичностью.
  • Контроль и оплата коммунальных платежей.
  • Получение и сохранение корреспонденции, пришедшей по адресу объекта.
  • Вызов нужного специалиста или аварийной службы в экстренных случаях.
  • Уборка объекта с требуемой периодичностью.
  • Возможность заказа других дополнительных услуг по договоренности.

Если вы заинтересованы в услугах по управлению недвижимостью с полным и надежным обеспечением ваших интересов, обращайтесь к специалисту в сфере недвижимости. Будучи профессионалом с огромным опытом, он официально предоставляет грамотные организационные, контрольно-распорядительные и инженерно-технические услуги.

denua_com/management