12.04.2021
Варианты решения квартирного вопроса без денег

Варианты решения квартирного вопроса без денег

Часто среди знакомых мы слышим: «Я бы купил квартиру, но денег нет!» Но когда начинаем общаться более детально по этому вопросу, удивляемся… Ведь что такое «нет денег»? Это убеждение, возражение самому себе, лень. «Не хочу искать варианты развития, не хочу думать и действовать, ничего не получится!»

Однако, возможности есть всегда. Ограничивает их только наш собственный мозг. В этой публикации приведены все возможные решения проблемы – как купить квартиру, не имея свободных финансовых средств. И если ни один из вариантов не сможет найти в вас отклика, вы – безнадежно интерны…


Итак, начнём с самого популярного.

Материнский капитал

Его дают уже при рождении первого ребёнка. На сегодняшний день он составляет 466617 рублей. Тем, у кого рождается второй ребенок, положен материнский капитал в увеличенном размере — 616617 рублей.

Использовать средства на улучшение жилищных условий семьи можно сразу, не дожидаясь, пока ребёнку исполнится три года. Материнский капитал в качестве первого взноса + ипотека = квартира.

Есть нюансы. В приобретаемой квартире необходимо наделить детей долями, а при продаже такой недвижимости могут возникнуть дополнительные трудности

Ипотека

Пожалуй, самый распространённый вариант решения квартирного вопроса. Однако найти ипотечные программы без первоначального взноса очень сложно, поэтому этот вариант подойдёт, если у вас есть небольшая сумма собственных средств или возможность её накопить. Или же вы покупаете квартиру в новостройке у определённых застройщиков.

Плюсы:

  • Возможность получить налоговый вычет за покупку квартиры и проценты по ипотеке;
  • Возможность получить субсидию от государства на погашение части кредита.

Минус один: необходимо выплачивать проценты по кредиту.

Кредит под залог имеющейся недвижимости

Если в собственности есть какая-то недвижимость, продавать которую вы не хотите, оформите кредит, предоставив в залог именно её. Кредит на любые цели под залог недвижимости — это альтернатива ипотеке без первоначального взноса.

В этом случае не обязательно иметь накопления. И не требуется собирать и предоставлять в банк документы по приобретаемому объекту, что позволяет сэкономить не только время, но иногда и деньги.

Из минусов:

  • Получить в кредит можно только в размере 60% от оценочной стоимости вашего объекта;
  • Ставка по кредиту будет немного выше, чем по стандартным ипотечным программам.

При этом в залог банку вы можете предоставить практически любой объект: квартиру, дом, участок или даже гараж.

Продажа имеющейся недвижимости

Бывает и так, что в собственности есть какая-то недвижимость, которая требует больше заботы, чем приносит пользы, или простаивает без дела. Например, дача, которой вы никак не займётесь, участок, на котором когда-то собирались что-нибудь строить или сажать, гараж на другом конце города, в котором хранятся удочки, старый велосипед или шины.

Подумайте, так ли она нужна вам, если вы до сих пор ею толком и не пользовались? Ведь что-то ненужное можно продать, тем самым, например, заполучив средства на первоначальный взнос для оформления ипотеки.

В этом случае нет необходимости иметь накопления, но, конечно, есть определённые хлопоты, связанные с продажей.

Потребительский кредит

Этот вариант подойдёт для решения квартирного вопроса, если недвижимость стоит не очень дорого или вам не хватает небольшой суммы на её покупку, при этом возиться с документами по объекту не хочется.

Плюсы:

  • Не нужно предоставлять в банк документы по объекту, а также отчитываться о том, куда потрачены средства;
  • Более быстрый и простой процесс получения кредита, чем в случае с ипотекой.

Минусы:

  • Ставка по кредиту выше, чем по ипотеке, а значит, и переплата будет больше.
  • Сумма потребительского кредита может быть немного ниже суммы, которую можно получить в ипотеку.

Заём у родных или друзей

Если у вас есть родные, которые имеют возможность и готовы вам помочь, одолжить деньги можно у них. Понятно, что в нынешних условиях найти людей, готовых одолжить крупную сумму, будет непросто. Но это тоже вариант.

В этом случае не нужно платить проценты за пользование средствами.

Есть, впрочем, и минусы:

  • Скорее всего, собрать большую сумму не получится.
  • Если у вас возникнут проблемы с выплатами, отношения с друзьями или родными могут быть безнадёжно испорчены.
  • Есть риск того, что кредитору самому внезапно могут понадобиться деньги и вам придётся искать возможность вернуть долг сразу и целиком.

Вот как минимум 6 вариантов решения квартирного вопроса. В каждом из них от вас потребуется действие. Подумайте, что уже сегодня вы сможете точно сделать? Напишите на бумаге свой план и двигайтесь дальше. Сама по себе квартира к вам не придёт, сделайте сами свой первый, важный шаг!

vamknam_spb_ru/o-kompanii/stati/1552