01.03.2021
Выселение из квартиры за чужие долги

Выселение из квартиры за чужие долги

Если вы не имеете просроченных кредитов, это еще не значит, что вас не могут выселить из квартиры за чужие долги. Вот – лишь три ситуации, при которых подобная коллизия вполне возможна. Итак, ситуации, в которых можно потерять жилье из-за чужих долгов.


Задолжал собственник – выселяют всех

Нередки ситуации, когда на жилплощади проживают несколько человек, но квартира или дом принадлежит кому-то одному из них. Таким образом, если у собственника образуется большой долг или он объявляется банкротом, расплачиваться придется всем, кто обитает на принадлежащей ему жилплощади. Квартиру отберут, а людей, проживающих на правах членов семьи собственника – выселят вместе с ним.

Из этого правила есть важно исключение – изъятие жилья недопустимо, если оно является единственным. Если же семья обладает, к примеру, двумя квартирами, то отбирается та, стоимость которой максимально подходит для погашения суммы долга (обычно – более дорогая).

Квартира – в залоге, выплаты – просрочены

Такая ситуация намного хуже первой, поскольку жилье, находящееся в залоге (например, по ипотечному кредиту), отбирают – даже если оно является единственным. Типичной ситуацией является покупка квартиры в ипотеку сыном для матери. Последняя может не иметь никаких долгов, но если ее сын, оформивший кредит, на каком-то этапе не сумеет осуществлять положенные выплаты, недвижимость заберут, а пожилую женщину – выселят.

Банк сможет это сделать исключительно по решению суда, если ипотечные платежи просрочены более, чем на три месяца, а сумма задолженности превышает 5% от цены жилья. Если такое происходит, а утраченная квартира была единственной, юристы советуют обращаться к муниципальным властям. В России были прецеденты, когда в подобных случаях выселенным предоставлялась недвижимость из маневренного фонда.

Квартира подарена, а у дарителя – долги

Жилье могут отобрать в счет погашения долгов дарителя в двух случаях. Во-первых, если он объявил себя банкротом, и после этого прошло менее трех лет. Во-вторых, если суд установил, что акт дарения был осуществлен лишь для видимости, а его истинная причина – сокрытие недвижимого имущества от взыскания. В экстремальных случаях квартиру могут отнять даже в течение 10 лет после банкротства, если истец (т.е. кредитор, пытающийся взыскать долг) докажет, что узнал о дарении позже «базовых» трех лет.

Защититься от подобного изъятия новый собственник жилья может только через суд. Для этого придется доказать, что дарение являлось реальным, а не фиктивным. Как показывает юридическая практика, важным аргументом в этой связи выступает факт физического проживания на спорной жилплощади, оплата счетов ЖКУ, налогов и т.п.

superrielt_ru/articles/11960