27.11.2020
Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

Выбор на рынке недвижимости сегодня велик, и покупателю зачастую вполне по силам самому найти подходящий вариант, но при этом ему может понадобиться помощь специалистов для проведения сделки. Поэтому на рынке существует отдельная услуга — юридическое сопровождение.

На практике под юридическим сопровождением сделки понимают широкий перечень услуг, кроме того, объем входящей в него работы может значительно различаться. Поэтому покупателю, которому требуется юридическое сопровождение, рекомендуют сразу уточнять, что именно в него входит.

Есть несколько стандартных видов юридического сопровождения. В частности, простое сопровождение, в которое входит составление договора купли-продажи и предоставление консультации о том, какие документы сторонам необходимо подготовить для сделки, исходя из ситуации. Кроме того, существует расширенное юридическое сопровождение, в него входит уже другой список услуг. Оно требуется, например, когда речь идет о покупке квартиры в ипотеку.

Расширенное юридическое сопровождение

Юридическое сопровождение в максимальном объеме предполагает организацию и проведение сделки от начала ее подготовки до того момента, когда квартира перейдет к покупателю. Юрист проводит правовую экспертизу документов, анализирует документы на квартиру, прежде всего, проверяет те документы, на основании которых нынешний собственник владеет этим объектом. А кроме того, рассматривает доступную ему историю квартиры и выявляет возможные риски, связанные с ее покупкой. В процессе этой работы он должен установить, не существует ли для продажи квартиры каких-то юридических препятствий, из-за которых сделку могут признать недействительной в дальнейшем.

Юрист консультирует стороны о том, какие документы им необходимо дополнительно подготовить для сделки. После чего заниматься их сбором может как сам юрист, так и владелец квартиры. Дело в том, что часть документов по закону выдают только самому собственнику объекта.

Если по каким-то причинам стороны не могут сразу выйти на сделку (например, покупателю нужно сначала продать квартиру), то юрист готовит предварительный договор купли-продажи квартиры, в котором обозначает основные условия будущей сделки. Документ этот нужен, чтобы стороны понимали, как будет проходить сделка. Составляется соглашение об авансе или задатке, юрист контролирует передачу задатка. После этого, исходя из конкретной ситуации, составляет основной договор купли-продажи, в котором будут отражены важные для участников сделки условия. Если для приобретения квартиры покупатель использует ипотечные деньги, специалист готовит документы для банка.

Юрист объясняет сторонам, как им наиболее безопасно организовать передачу денег за квартиру, и присутствует при расчете. Специалист делает предварительную запись на регистрацию в офисы Росреестра, сопровождает стороны в многофункциональный центр или Росреестр для передачи документов на регистрацию, а затем приезжает туда вместе со сторонами, чтобы забрать документы. После чего он составляет акт приема-передачи объекта, присутствует при передаче квартиры и подписании акта приема-передачи объекта.

Юридическое сопровождение в минимальном объеме

В минимальное юридическое сопровождение входит подготовка договора купли-продажи. В этом случае юрист не проводит экспертизу документов, а только грамотно составляет договор и отвечает на вопросы сторон, если они у них есть. Сделку в таком случае продавец и покупатель проводят самостоятельно.

Как правило, за юридическим сопровождением обращаются к юристу общей практики. Однако, законодательная база в сфере недвижимости часто меняется, а юрист общей практики не всегда может быть в курсе этих изменений, поэтому лучше обращаться к практикующему специалисту именно по направлению «недвижимость».

sibdom_ru/journal/1708