25.11.2020
Заработок на быстрой перепродаже недвижимости - флиппинг

Заработок на быстрой перепродаже недвижимости — флиппинг

Флиппинг – понятие с различными пояснениями, но в сфере недвижимости это обозначает очень быструю перепродажу объекта с целью получения высокого дохода короткий срок. Эта интересная стратегия инвестирования в недвижимость считается довольно рискованным методом капиталовложений и требует опыта и знаний, которыми должен обладать инвестор.

Суть флиппинга проста. Инвестору необходимо дождаться определённого момента с оптимальными показателями для покупки недвижимости и приобрести выбранный объект недвижимости за минимальную цену, а потом быстро продать его по максимально высокой цене.

Во многих странах флиппинг считается разновидностью спекуляций на рынке недвижимости, и относятся к нему негативно, имея в своём законодательстве ряд ограничений по проведению подобных операций и обязательный специальный налог, что делает флиппинг невыгодным. По этой причине такие операции производятся порой нечасто, дабы не привлекать внимание надзорных органов.

Для получения желаемого дохода инвестор должен соблюдать ряд правил. Для флиппинга необходим первоначальный свободный капитал, которым инвестор может в любой момент воспользоваться, так как весь принцип флиппинга заключается в оперативности проведения операции.

В данной ситуации инвестор не сможет приобретать жильё с помощью ипотечного кредита. Для проведения спекулятивных операций никакие кредитные организации не дадут инвестору кредит, поэтому для флиппинга инвестор должен рассчитывать исключительно на собственный капитал.

Для того чтобы флиппинг обернулся высоким доходом, следует обладать определённым опытом, знаниями и навыками. Необходим грамотный выбор объектов недвижимости, стоимость которых существенно ниже рыночной. Более того, инвестор должен уметь анализировать и предсказывать ценовой рост приобретаемого объекта недвижимости на ближайшую перспективу.

Удачные объекты для флиппинга жилья — объекты, которые находятся в районах, где в ближайшие сроки планируется развитие инфраструктуры, так как впоследствии приобретаемое жильё заметно подорожает. «Убитые» квартиры, находящиеся в интересных с точки зрения ликвидности локациях, также являются объектами флиппинга.

На западе распространена схема ремонта «убитого» жилья и дальнейшая выгодная перепродажа приведенного в порядок объекта недвижимости, но в наших условиях такая схема не всегда выгодна, так как привлечение специалиста на контроль строительных работ и высококлассных бригад строителей для косметического или капитального ремонта – проект дорогостоящий.

Аукционные торги – ещё один эффективный способ оптимального флиппинга, когда возможно выгодное приобретение ликвидного жилья, которое было изъято в качестве залога кредитным учреждением, порой за бесценок. Для этого требуется оперативная реакция инвестора. Объекты, продаваемые в условиях форс-мажора, как правило, стоят гораздо дешевле аналогичной недвижимости, продаваемой по рыночной цене. Форс-мажорные ситуации для продавцов в данном случае – это тяжёлые жизненные обстоятельства или сверхсрочный переезд в другой город (страну).

Главная особенность флиппинга – для получения высокого дохода необходимо купленный объект недвижимости реализовать за максимально короткий срок. Ведь длительное владение приобретённым имуществом сопряжено с определёнными издержками. И тогда инвестор может недополучить прибыль, «сработать в ноль» или даже понести убытки.

Кроме того, для флиппинга важно понимание неустойчивого состояния рынка недвижимости, когда предсказать ближайшие перспективы не возможно, но с другой стороны, именно в такой период можно подыскать недооценённые или реально перспективные объекты недвижимости, которые могут оказаться вполне ликвидными и прибыльными.

Наиболее сложные объекты флиппинга — реализация квартир после капитального ремонта или перепланировки – например, большая коммуналка в старом жилищном фонде, или перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Но в любом случае флиппинг лучше «работает» в условиях растущего рынка, нежели падающего.

Для профессионального флиппера необходим чётко выработанный план по каждому объекту и строгая последовательность действий:

  1. Аналитика ситуации рынка недвижимости и изучение текущего состояния местного рынка недвижимости, а именно – средне-рыночная стоимость различных видов и категорий объектов, уровень спроса, прогноз цен в ближайшем будущем;
  2. Чёткий план расходов с учётом улучшения объектов, рекламы, налогов, коммунальных платежей, юридического сопровождения и непредвиденных платежей;
  3. Возможные способы возмещения убытков при случае небыстрой продажи объекта;
  4. Знание законодательства в сфере недвижимости.

Не следует путать профессиональных флипперов, соблюдающих закон и этические нормы, с чёрными риэлторами. Основным источником дохода «чёрных» риэлторов являются объекты недвижимости, собственниками которых являются социально незащищенным люди: пенсионеры, малоимущие, психически нездоровые или пьющие граждане. Флипперы, напротив, стараются с такими владельцами квартир не работать по причине их непредсказуемости и рискованности сделок с ними (оспаривающие собственность родственники, органы опеки и пр.).

doverie-omsk_ru/articles/flipping-ili-kak-zarabotat-na-bystroi-pereprodazhe-nedvizhimosti.html