12.04.2021
Жизнь в высотном доме

Жизнь в высотном доме

Москва становится выше и выше прямо на глазах. Нас обступают небоскребы, их строят во всех столичных округах, они уже мало кого удивляют и спокойно вписываются в привычный городской пейзаж. Бурный рост высотного строительства стал возможным благодаря развитию прогрессивных технологий и снижению затрат девелоперов. Чем же так хорош формат высоток, насколько комфортно и безопасно жить на высоте, и правда ли, что чем выше – тем дороже?


Есть мнение, что среднем квартиры в высотных современных домах дороже, чем в «обычном» доме той же локации. Значит ли это, что «высотка» лучше обычного дома?

Высотка – это новый уровень жилья бизнес-класса, который подразумевает более дорогие инженерные решения, как например центральное кондиционирование. Более дорогой профиль окон – алюминий, хорошие скоростные лифты. Также новые форматы квартир отличаются площадями – зачастую зону кухни гостиной выполняют как единое помещение или закладываются решения, которые позволяют это сделать, то есть между ними нет несущих стен. В новых проектах активно развивается сопутствующая инфраструктура – размещаются коммерческие функции первой необходимости – аптеки, кафе, различные сервисы обслуживания. Разница в цене в высотке и «обычном» доме может составлять 10-20%, всё зависит от локации и уровня «обычного» дома.

Каждый небоскреб – это высокотехнологичный проект, который всегда ассоциируется с прорывом и строится с использованием новейших конструктивных и инженерных решений и с обеспечением высочайшей степени безопасности. Поэтому, как правило, квартиры в них действительно дороже «обычных» домов в той же локации.

К тому же, небоскреб действительно открывает уникальные высотные панорамы. Среди других преимуществ высотных зданий – уникальная архитектура и узнаваемость дома, его статус архитектурной достопримечательности. Наконец, небоскреб за счет меньшей площади застройки позволяет высвободить значительную территорию для внутренней инфраструктуры жилого комплекса. Многие небоскребы предлагают своим жителям масштабные приватные парки, пространства для отдыха детей и взрослых, зоны ритейла и ресторанов.

Небоскребы набирают все большую популярность. Еще 10 лет назад небоскребы в основном строились в деловом кластере «Москва-Сити», что создавало ассоциацию такого типа проектов с жильем для свободных, активных и весьма деятельных людей. Сегодня реализуется немало проектов, которые подойдут для людей с абсолютно разным ритмом жизни. И виден высокий интерес к такому формату жилья среди самых разных семей.

За счет грамотного зонирования территорий комплексов «жизнь на высоте» становится скорее преимуществом. Сегодня не обязательно спускаться во двор, чтобы подышать свежим воздухом и пообщаться с соседями. На кровлях и высоких этажах появляются общественные террасы.

Что интересно: даже в одном проекте в корпусах разной высотности необязательно последние этажи будут самыми дорогими. В прошлом году аналитики в сфере московской недвижимости проводили исследование показателей изменения ценообразования в зависимости от этажа. Оно показало, что чем больше высотность, тем разрыв стоимости лотов на более низких и высоких этажах будет меньше. Убеждение, что чем выше расположен объект, тем он дороже – стереотипное. Практика показывает, что ценообразование находится в обратной зависимости от этажности. Наценка, в среднем на 15-20%, на высоких этажах может быть связана с видовыми характеристиками и с объемом предложения на высоких этажах в проекте.

Какие преимущества дает квартира на высоких этажах, помимо видов на город? Есть ли у нее какие-то особенности?

Квартиры на высоких этажах имеют большую площадь, так как планировочно формируются на базе более мелких форматов нижнего этажа. Поэтому у жильцов будет больше площадь и меньше соседей. Увеличение площади квартиры дает возможность разнообразить функционал квартиры – добавить гардеробные, постирочные, кабинеты. С повышением этажности также увеличиваются форматы окон – они становятся шире и выше.

Как правило, на верхних этажах располагаются наиболее интересные лоты с увеличенной высотой потолков и окнами большей высоты. Например, это могут быть двухуровневые квартиры с террасами по периметру, где можно встречать утреннее солнце или загорать летом. Обладатели пентхаусов на последних этажах зданий высоко ценят размеры жилых помещений свободной планировки.

Двухуровневые пространства предоставляют покупателям массу других преимуществ, помимо вида, – пентхаус позволяет грамотно спланировать зоны для всех членов семьи и выделить приватные спальни, детские игровые комнаты, помещения для спорта, приема гостей и семейного отдыха.

Как девелоперы стараются сделать жизнь человека на высоких этажах комфортной и безопасной? Как работают инженерное оборудование, системы безопасности? И что делается для того, чтобы предотвратить случайное падение, — как устроены окна, балконы, террасы?

Внимание к вопросам безопасности – один из важнейших аспектов при строительстве небоскреба. На этапе проектирования тщательно анализируются пути эвакуации людей, рассчитываются пределы огнестойкости здания. Крайне высокие требования при строительстве высотных зданий предъявляются к конструктиву и его форме – необходимо просчитать, чтобы на комфортное нахождение в здании не влияли колебания верхней точки.

Высокой экспертизы при проектировании небоскреба требуют и системы водоснабжения. В небоскребах используется множество нетипичных решений: например, подъём воды уровнями через каскады с применением перепускных этажей, накопительных баков.

Ранее одной из основных сложностей в строительстве небоскреба была система вентиляции – но инновационные решения позволяют сейчас даже на верхних этажах предусмотреть возможность открытия окон для доступа свежего воздуха.

Проектировщиками предусматриваются дополнительные решения для предупреждения случайных падений с высоты.

Особый подход — к обеспечению пожарной безопасности в высотных зданиях. Территория каждого дома поделена на специальные зоны, в пределах которых огонь может быть локализован. Это делается, в том числе для того, чтобы не дать пламени распространиться вверх по этажам и, как следствие, обеспечить безопасность жителей. В случае пожара на верхних этажах жители могут укрыться в дымонепроницаемых лифтовых холлах с жаропрочными дверями, где в течение нескольких часов будет обеспечиваться дополнительная подача воздуха.

В высотных проектах реализуется несколько систем пожарной безопасности. Например, автоматическая сигнализация и система оповещения с датчиками пожарной сигнализации. Система получает данные и, в случае отклонения от приемлемой нормы, оповещает службы о проблеме и выполняет различные действия по устранению пожара. Кроме этого в зданиях устанавливается автоматическое спринклерное и водяное пожаротушение, организуется противодымная вентиляция, оборудуются незадымляемые зоны в лифт-холлах. На всех этажах, в том числе в апартаментах, устанавливается автоматическое водяное пожаротушение.

На высоких этажах создаются все условия для спокойного и безопасного проживания, в том числе с маленькими детьми. Установленные окна оснащаются встроенными ограничителями, которые обеспечивают щель в свету 100-150 мм.

metrinfo_ru/novostroyki/articles/kvartiry-v-vysotkah-tseny-preimuschestva.189200.html